作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
进入７月份，全国多个城市调整了公积金缴存基数，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
较高可贷额度＝（家庭月收入－市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
通过查询市住房公积金站后发现，目前地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到较高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳６个月以上的条件，具体可以咨询住房公积金管理核心了解详情。
上海
上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人较高贷款额度为５０万，夫妻较高贷款额度为１００万，具体要求如下：
从上表看出，当账户余额小于１２５００元、月缴费金额大于７８０元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度＝账户余额Ｘ４０，４０为上海公积金管理核心要求的倍数。
广州
按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
贷款额度＝账户余额×８＋月缴存额×到退休年龄月数
广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受较高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款较高额度为６０万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为１００万元。
深圳
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：
贷款额度＝公积金账户余额Ｘ１４倍
同时也要满足不超过贷款较高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为５０万，夫妻为９０万。
深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额５０万的情况下，按照贷款额度＝公积金账户余额Ｘ１４倍的公式计算，账户余额较低要达到３５７１５元才可以贷到较高额５０万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到６４２８６元才能贷到较高额９０万。
下表为２０１６年北上广深公积金缴存比例缴存基数近日要求，账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理核心。
洛宁
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
