买房须知

　数据显示，截至去年底，我市公积金累计缴存总额为563.41亿元，增加13.37%，提取和发放贷款552.94亿元，占累计缴存总额的98.14%。今年1—4月，我市共有2.4万多家单位为209万职工缴存公积金，较年初净增7万余人，缴存人数增长率近4%，全市公积金覆盖率达84%，较年初增加3%，累计缴存总额达616亿元。

　　今年前4月，全市提取公积金19亿元，其中74%是用于购房还贷等，参与支持职工购房面积达22万平方米，发放贷款量超过我市所有商业银行。到今年底，“先贷后审”模式的银行还会再增加农业银行、交通银行这2家，达到4家。

以市场需求筹集资金

据市住房公积金核心介绍，2016年上半年，按照国家及我市用好用足公积金支持房地产市场发展的总体要求，我市改进个贷管理方式，以市场需求为导向，改以往简单按“自有资金确定贷款规模”为“以市场需求筹集资金”，额度直接与楼盘销售挂钩，保证销售好的楼盘额度，通过贴息等多种方式加大贷款供应，全力满足职工购房贷款需求。与此同时，与商业贷款的流程、速度基本一致，使公积金贷款得到开发企业和职工的普遍认可和支持。

发放公积金个贷3.86万笔

统计显示，上半年全市发放公积金个贷3.86万笔129.62亿元（含贴息贷款），同比增长67.84亿元，增幅为110%，规模及增速都创下历史新高。

截至6月末，全市公积金个贷余额754.26亿元（含贴息贷款余额68.31亿元），个贷余额净增96.76亿元，市场占比达到21%，相当于每5套按揭住房中，就有一套采用公积金贷款。

上半年公积金个贷发放支持职工购买住房370万平方米，占全市住房销售面积的11%；拉动全市住房销售208亿元，占全市住房销售额的13%。

支持职工购房83万平方米

此外，1~6月全市30.64万人次提取公积金89.15亿元，同比分别增长4%和10%，其中，购建房、偿还住房贷款等住房消费性提取67.86亿元，占76％，支持职工购房83万平方米，有力支持了职工住房消费。

帮你算账

公积金贷款到底有多划算？

60万元贷20年利息少12.5万元

虽然目前商业贷款的利率呈下降趋势，但是住房公积金贷款无论从哪方面看，都比商贷更具优越性，因此也受到众多购房者的青睐。

利率要低1.65个百分点

商业贷款：经过央行五轮降息后，目前5年以上商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%，目前各大银行都能在基准利率上打8.8折，即4.312%，因此购房人的实际贷款利率更低。

公积金贷款：经过前几轮降息后，5年以上公积金贷款的利率已至3.25%，处在历史较低值。

结论：目前公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

月供及总利息相差明显

以目前公积金个人贷款较高额度60万元（双职工家庭）计算，贷款期限20年为例：

商业贷款：月供为3926.66元，总支付利息为342399.43元，对购房人来说还款的压力较大。

公积金贷款：如果使用公积金贷款，月供为3430.17元，总支付利息为216761.90元，每月少供约500元，利息少支付125637.53元。