买房须知

日前，西安市住房公积金管理核心修改了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程》，进一步放宽外地户籍人员购买西安市住房的公积金贷款申请条件，取消户籍、工作地、居住等条件要求。而且将要求借款人提供近12个月公积金缴存明细缩短为近6个月。调整之后公积金异地贷款操作更加简单，到底在西安公积金异地贷款都需要什么资料和流程呢？小编给大家详细整理了一下西安个人公积金异地贷款指南。

异地贷款是指住房公积金缴存职工，购买缴存地以外的自住普通住房时，向购房地公积金核心申请的住房公积金贷款。

一、贷款对象

购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理核心缴存职工。

西安住房公积金管理核心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理核心的异地公积金贷款政策执行。

二、申请条件

借款人申请贷款时还应具备以下条件：

1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；

3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

4.同意西安住房公积金管理核心相关贷款规定。

三、所需资料

（一） 外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：

1.缴存地住房公积金管理核心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》；

2.借款人近6个月的公积金缴存明细，并加盖缴存核心或缴存银行的公章（或业务章）；

3.借款人及其配偶的居民身份证；

4.借款人婚姻状况证明；

5.借款人及其配偶的收入证明；

6.借款人及其配偶的个人征信报告；

7.购房首付款证明；

8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

9.办理异地贷款要求提供的其他材料。

（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料：

1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》；

2.申请人身份证原件；

四、贷款流程

（一）贷款申请。借款人按照本规程第三项要求，向西安住房公积金管理核心业务委托银行提交贷款申请资料。

（二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向核心报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件，并提交核心审贷系统。

（三）审核审批。核心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理核心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。

（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。

（五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在核心加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金核心。

五、异地贷款受委托银行（17家）

建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、交通银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光大银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、恒丰银行西安分行、浙商银行西安分行、招商银行西安分行、西安银行、长安银行、民生西安分行银行。