作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
海南四大行首套房利率
近期多个城市多家商业银行重新启动首套房贷利率8.5折优惠，很多有购房计划的网友纷纷询问，海南什么时候开始执行这种优惠政策？对此，记者了解到的信息为：从目前海南各银行的政策来看，仅有建行出现首套房利率的8折优惠，其他几家则均维持在基准利率。
近日，记者从北京四大行获悉，目前中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。这对于购房者来说成本进一步下降。以贷款100万元分20年还清为例计算，基准利率时月供为7783.03元，8.5折之后月供降为7159.98，月供就省下了623.05元，而总利息则更是省了近15万元。
作为全国旅游地产的标杆，除了以旅游高端置业为主的岛外购买力外，海南本地也有着非常庞大的刚需群体。如今，经过去年一年的限购等相关政策的调整，海南楼市正在挤掉水分而逐渐回归理性。其中，在刚刚过去的第1季度，海南楼市迎来了限购以来*为火热的销售(2012第1季度海南楼市签约10060套)，一方面是媒体的舆论为购房者起到了很好的导向作用，其次房价的实在优惠，亦是撬动楼市购买力的根本原因。
众所周知，相比其他地区，独特的自然资源和产品定位让海南成为全国楼市的奇葩。不过，即使有着庞大的岛外购买群体和刚性需求，但海南房地产未来的走势依然难以把握。而除了实在的房价优惠(论坛)外，相关政策的改变亦是对市场起到非常关键的作用。例如近期的首套房利率优惠如果能够在海南落地，这对已经离开销售旺季的海南楼市来说，会有着利好的助推作用。
据了解，首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。目前，除了建行外，其他各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是头次购房，贷款就可以按照基准利率执行。
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