买房须知

在巢湖，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于巢湖公积金贷款条件是什么、巢湖公积金贷款流程怎么走、巢湖公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、巢湖公积金贷款条件

第八条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有巢湖常住户口或者巢湖其他有效居留身份证明;

(二)具有稳定的收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

(三)能提供本人购买、建造、翻建自住住房的合法有效的证明材料;

(四)商品房首期付款的金额不低于总房款的30%;二手房首期付款的金额不低于总房款的40%;自建房自筹资金不低于建房总房价的40%;

(五)同意按照“核心”认可的担保方式进行担保;

(六)“核心”或者受托银行规定的其他条件。

第九条 停止对购、建非普通住宅的贷款。我市已建立住房公积金的职工，在其所在行政区域内购建自住房的，每平方米超过当地平均房价20%的(含20%)，或建筑面积超过144平方米的，暂不发放住房公积金贷款。

第十条 控制二次申请住房公积金贷款。凡已申请办理过住房公积金贷款，且原所购房屋面积已超过90平方米的(含90平方米)不得再申请贷款。因城市改造房屋拆迁除外。对于原所购房屋不超过90平方米再申请贷款的，原贷款必须还清后方可重新办理。住房公积金贷款原则上只限两次。

二、巢湖公积金贷款额度、期限和利率

第十一条 贷款额度。住房公积金贷款属于政策性贷款，具体贷款数额按照借款人的申请额和限额标准，结合夫妻双方缴存住房公积金情况和实际偿还贷款能力计算确定，但同时需符合下列限额标准：

(一)购商品房的，所贷金额不高于所购房屋总价的70%;购二手房或自建住房的，所贷金额不高于所购建房屋总价的60%;

(二)较高贷款额度，由市住房公积金管理委员会视市场房价研究决定，并定期向社会公布;

(三)个人申请的贷款较高额度以及月还款额度原则上按不得超过家庭收入的50%测算。申请住房公积金贷款人其配偶为个体经营户的，收入证明的核定按纳税票证测算。特殊情况直系亲属连带还款的须直系亲属提供身份证、收入证明和连带还款承诺书。夫妻双方只有一方缴存公积金的，贷款额度适当降低。

第十二条 贷款期限依据借款人的实际情况合理确定,可截止到借款人法定退休年龄后延长5年，但贷款期限*长不超过20年。

第十三条 公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。

三、巢湖公积金贷款流程

第十四条 贷款程序

(一)借款人到“核心”领取、填写《巢湖市住房公积金贷款申请表》并由所在单位盖章。

(二)送交《申请表》，提供贷款材料。

(三)“核心”经办人依据有关规定审查并签署审查意见。

(四)承办银行对借款人进行资信查询，并比照自营性个人住房消费贷款相关要求进行审查，签署审查意见和借款合同。

(五)办理抵押、担保手续，并签订相关合同(共有三种保证方式供选择：房产抵押、担保公司担保、公积金质押)，同时将提供给“核心”存档的材料交借款人，由借款人交“核心”存档;

(六)“核心”负责人审批，签发委托贷款通知书;

(七)承办银行在其手续齐备时发放贷款(直接转至售房单位帐户内);

第十五条 应提供材料

(一)借款人及其配偶居民身份证，户籍证明;

(二)借款人的婚姻状况证明;

(三)购买商品房的，须提供经房产部门备案的购房合同和

房产部门发放的商品房预售许可证复印件;

购买二手房的须提供房屋转让合同、卖方原房产证、房屋价格评估报告书、契税交纳凭证、产权变更公证书。

购买房改房和参加全额集资建房的须提供相应材料。

自建房的须提供土地、规划、建设许可证和自建房工程结构层施工进度达30%以上的证明材料。

(四)已付房款票据或自筹资金证明;

(五)异地购买商品房(巢湖区域外)申请公积金贷款的，必须申明购房原因，即配偶一方在异地或随父母、子女共同生活，并出具相应材料。