作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
随着年关临近,深圳银行又悄然放松了房贷政策,不仅有2家银行下调了首付比例,而且多家银行均下调了贷款利率。业内人士指出,预计即将到来的2016年,房贷市场将维持这种低利率的“新常态”和“房贷潮”,而对于购房者来说,在“房贷潮”情况下,各项成本降低,将是购房换房的较好时机。
数据显示,12月份,全国首套房平均房贷利率均一路走低,本月更是纷纷破5%,平均利率跌至4.63%,环比下降0.01%,同比下降1.48%,继续创下历史新低。
而深圳的房贷市场亦不例外。
深圳26家银行中,平均利率折扣也降至9.37折,平均利率为4.59%。在首套房贷款利率方面,共有10家银行下调了贷款利率。其中,大新银行从上月的9.2折下降至本月的8.5折,光大银行从上月的9.7折下降至本月的9折,建设银行、中国银行、工商银行从上月的9.2折下降至本月的9折,招商银行从上月的9.3折下降至本月的9折,农业银行从上月的9.4折下降至本月的9折,民生银行、交通银行从上月的上浮基准利率5%下降至本月的9折,广州银行从上月的上浮基准利率25%下降至本月的基准利率。
除了利率上不断走低外,在首付比例方面,深圳银行亦有放松。数据显示,在首套房首付方面,共有2家银行下调了首付比例,分别为民生银行和交通银行。两行均从上月的首付4成降至本月的首付3成。截至目前,在深圳26家银行中,除停贷的华润银行外,较高的是花旗银行的5成,共有23家银行首付比例为3成。
二套房方面,广州银行首付比例从上月的7成降至本月的6成,其他25家银行较上月没有变化。首付比例较低的为大新银行的4成,有6家银行为6成,分别是汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、广州银行和兴业银行,其余的18家银行首付比例均为7成。二套房利率方面较上月没有变化,广州银行较高为基准利率上浮40%,工商银行和华夏银行为基准利率上浮20%,交通银行、东莞银行为基准利率上浮15%,渤海银行、平安银行执行基准利率,其余均为基准利率上浮10%。
今年以来,我国的房贷市场贷款利率连续数月创下历史新低,呈‘L型’。预计即将到来的2016年,房贷市场也将维持这种低利率的‘新常态’和‘房贷潮’。出现这个情况的主要原因有两个:一是目前房贷利率正处于历史低位,利率优惠城市和银行占比持续扩大;二是房贷申请容易放款速度加快,各项房贷及购房利好政策陆续出台。
对于购房者来说,在“房贷潮”的情况下,各项成本降低,将是购房换房的较好时机。