买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍衡阳公积金贷款条件、衡阳公积金贷款流程以及衡阳公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、衡阳公积金贷款条件

凡所在单位正常缴存住房公积金一年(含一年)以上且本人正常缴存六个月(含六个月)的在职职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起二年内，可以申请个人贷款。

职工在申请贷款时还应具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力;

(二)具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

(三)具有真实、合法、有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)、《房屋所有权证》或其它证明资料;购买自住住房的，还需支付占购房价款30%(含30%)以上的首期付款;

(四)同意按照规定设立抵(质)押、保证等担保手续，且抵(质)押物的所有人必须具有完全民事行为能力;

(五)没有可能影响贷款偿还的债务;

(六)身体健康状况良好;

(七)管理核心规定的其他条件。

二、衡阳公积金贷款额度与贷款期限

(一)较高限额

1、不得超出购买、建造、翻建或大修自住住房总价款的70%;

2、拆迁购房其购房总金额应扣除拆迁安置补贴;

3、借款人及其配偶已提取住房公积金购买、建造、翻建或大修自住住房，同时需要申请贷款的，提取与贷款总金额不得超过购买、建造、翻建或大修自住住房总价款;

4、借款人以房产作抵押的，不得超过抵押房评估价值的70%;

5、借款人以本人及其配偶住房公积金(住房补贴)账户余额作质押的，不得超过质押物价值的100%;以他人住房公积金(住房补贴)或其它的质押物作质押的，不得超过质押物价值的80%。

贷款较高限额由管委会确定并公布。

(二)贷款期限

1、借款人*终还贷期原则上不得超出法定退休年龄;

2、用房产作抵押的，其房产竣工时间至贷款合同约定到期日的期限不得超出国家规定的房产有效期限。

贷款*长期限由管委会确定并公布。

三、衡阳公积金贷款流程

第七条 贷款申请

申请贷款时，申请人需认真填写《个人住房公积金贷款申报资料》，并提供以下证件和资料的原件及复印件：

(一)借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明、收入状况证明;

(二)借款人及其配偶缴存住房公积金的有效凭证;

(三)购买自住住房未取得房屋所有权证的：提供房产部门备案的购房合同(协议)、已支付占购房价款30%(含30%)以上的付款凭证;

购买自住住房已取得房屋所有权证(含二手房)的：《房屋所有权证》、契税完税凭证或不动产销售发票;

城市内建造、翻建自住住房(建筑工程进度较低达到设计形象进度的三分之一以上)的：提供建设、规划、国土部门出具的批准文件(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、在建工程项目立项批复、总平面图)、工程预算及费用支付凭证;

村镇建造、翻建自住住房(建筑工程进度较低达到设计形象进度的三分之一以上)的：提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证;

大修自住住房的：提供房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定证明、《房屋所有权证》、工程预算及费用支付凭证;

银行住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款的：提供房产部门备案的购房合同(协议)或《房屋所有权证》、已支付占购房价款30%(含30%)以上的付款凭证、银行贷款合同、银行贷款还款明细;

(四)抵(质)押物权属证明;

(五)管理核心要求提供的其他资料。

第八条 贷款审查

借款人按要求提交资料后，管理核心在七个工作日内按照规定开展贷前调查和评估。

在贷款的审查过程中，管理核心可要求借款人追加有固定收入的直系血亲为共同借款人。

第九条 贷款合同签订

(一)管理核心、受委托银行、借款人、担保人签订《个人住房公积金担保贷款合同》。

(二)合同签订后，借款人到房产部门办理房屋产权抵押登记手续或到质押凭证管理相关部门办理质押止付登记手续。

第十条 贷款审批和发放

管理核心根据贷款合同及完成担保手续的有关证明文件(包括抵押权属证明或质押权利凭证、单位和个人担保证明文件等)进行贷款审批，并于七个工作日内将资金划入委托贷款基金户。受委托银行根据《个人住房公积金担保贷款合同》和《住房公积金个人贷款划拨书》以转账方式将款项划入房地产开发企业售房账户或借款人银行储蓄账户内。