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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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福州房屋贷款利息计算方法

热心网友   丨  发布于2020-04-21

[摘要]福州房屋贷款利息计算方法,主要有: 等额本息法(平均还贷法), 等额本金法(递 减法)。两者有什么联系和区别呢,我们分别来介绍一下。

福州房屋贷款利息计算方法,主要有: 等额本息法(平均还贷法), 等额本金法(递 减法)。两者有什么联系和区别呢,我们分别来介绍一下。

一、等额本息法:通俗点讲,就是每个月所还金额相同的一种利息 等额本息法 计算方式。

优点:计算简便,每个月金额相同,便于月供者安排资金。

原理:每月还款额,按现行利率折现到贷款时点,求出每个月固定 还款额。

A*(P/A,i,N)=P

A----- 每月还款额

i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)

N----- 还款期数

P-----贷款总额

(P/A,i,N)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)

等额本金法:指每个月还的本金相同,但利息不同,这样每个月还 款总数就不相同,由于本金不断减少,所以,每月还的本利和递减。

优点:年限较长的话,总体利息比较低。

原理:每月还款额=每月还的固定本金+利息

B-----第1个月还款额

P-----贷款总额

N-----还款期数

I-----还的利息

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