买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍宜昌公积金贷款条件、宜昌公积金贷款流程以及宜昌公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、宜昌公积金贷款条件

1、申请借款人及所在单位必须按月足额缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。

2、申请借款人个人信用符合《宜昌住房公积金贷款个人信用考核标准》规定,且申请借款人与购房人为同一人。

3、申请借款人所购房屋的开发公司须与公积金核心签订《住房公积金个人贷款合作协议》。

4、申请借款人须与开发公司签订合法有效的《购房合同》，并在房管部门办理《预告登记证明》(期房)或《房屋产权证明单》(现房)，所购房屋性质为住宅。

5、申请借款人购房行为发生日期距申请公积金贷款登记日期在一年以内[购房行为发生日期以购房合同签订日期或较后一次付房款发票日期或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》(后简称“两证)的发证日期为准]。

6、已取得两证，并符合房管部门抵押担保规定的，其房屋开发单位与公积金核心无须签订《住房公积金个人贷款合作协议》。

7、可贷房屋年限条件：当前年份-房屋建成年份≤20年;

8、申请借款人须交纳不低于总房款30%以上首期款，并有税务部门出具的正式发票。

9、有开发公司出具的愿为申请借款人提供阶段性连带责任担保的《担保承诺书》;已取得两证的无须出具。

10、申请借款人(含参贷人)及其配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。

11、异地调入人员的个人公积金在本地缴存不足6个月的，须持异地住房公积金管理核心出具的公积金缴存证明。本地缴存时间+异地缴存时间≥6个月以上。

二、宜昌公积金贷款额度、期限

1、贷款金额按下述条件中的较低数取值。

(1)贷款金额计算公式：

贷款金额 ={[申请借款人月缴额 (单位+个人)/ 申请借款人月缴比例(单位+个人)]+[配偶月缴额 (单位+个人)/ 配偶月缴存比例(单位+个人)]}*0.35*12*贷款期限

(2)当前年份-房屋建成年份>5年，可贷房屋总价的60%;

当前年份-房屋建成年份≤5年，可贷房屋总价的70%;

(3)贷款金额较高不得超过40万元。

2、贷款期限按下述条件中的较低数取值，*长不得大于30年。

(1)当前年份-房屋建成年份+贷款期限≤40年;

(2)贷款期限+借款人实际年龄+1≤国家法定退休年龄。

三、宜昌公积金贷款流程

(一)贷款申请登记要求

1、目前贷款原则上每月办理三次，除为客户办理正式贷款手续当天不能受理贷款申请登记外，其余工作日均可受理贷款申请登记，遇当月有长假，如春节、国庆，请电话咨询核心营运科贷款申请登记时间，核心不再另行通知。

2、办理贷款申请登记时申请借款人须带齐登记所需资料原件到核心二楼贷款大厅办理登记。

3、办理贷款登记手续需本人或者配偶亲自办理，他人不能代办，如申请人未婚，只能本人亲自办理。

(二)贷款办理手续要求

1、接到核心通知后，正式办理贷款手续时，必须夫妻双方同时到核心办理。

2、如有共同抵押人的，在正式办理贷款手续时，共同抵押人夫妻双方也须同时到核心办理抵押手续，共同抵押人为单身的，只须来一人。

3、申请借款人及其配偶身份证姓名、出生日期、身份证号与结婚证上所载不一致，并且与户口簿(夫妻双方在同一户口簿)所载也不一致或者夫妻双方户口不在同一户口簿下的，须先到相关部门办理变更手续，完全一致后才能办理贷款申请登记手续。

如果您还有不清楚的地方或疑问，请您拨打核心具体负责公积金贷款业务的营运科电话咨询或上门咨询。