买房须知

在哈密，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于哈密公积金贷款条件是什么、哈密公积金贷款流程怎么走、哈密公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、哈密公积金贷款条件

第六条 凡已建立住房公积金制度、能正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房时，可申请公积金贷款。

第七条 申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有哈密地区城镇常住户口或者合法身份证明(分核心的特殊情况除外);

(二)按照规定连续缴存住房公积金半年以上(含半年);

(三)有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力;

(四)具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议或有关部门批准证明文件;

(五)购买自住住房的，须有不低于规定比例的首付购房款，建造、翻建和大修自住住房的，须有不低于建造、翻建大修住房所需费用规定比例的自筹资金;

(六)能提供管理核心认可的担保方式;

(七)借款人没有尚未还清且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务;

(八)管理核心规定的其他条件。

第八条 借款人的配偶或者同户成员可以作为共同借款人。共同借款人承担偿还公积金贷款的连带责任。

二、哈密公积金贷款额度、期限和利率

第九条 贷款额度

夫妻双方连续足额缴存住房公积金的较高贷款额度为30万元。夫妻单方或单身职工连续足额缴存住房公积金的较高贷款额度为15万元。(分核心可根据实际情况自行确定较高额度)。

第十条 贷款期限

贷款期限*长不超过30年，且不超过借款人法定离休或退休时间后的5年。

贷款期限以管理核心审批期限为准。

第十一条 公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限在一年以内的，按合同利率执行;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行新的利率。

三、哈密公积金贷款流程

第十二条 借款人申请公积金贷款，应向管理核心提出申请，并如实提供以下资料：

(一)合法的身份证件(指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件);

(二)借款人婚姻证明;

(三)家庭有稳定经济收入的证明;

(四)购房合同(协议)或者建造、翻建、大修自住住房的审批手续;

(五)购买住房的首期付款收据或者建造、翻建、大修自住住房自筹资金的存款证明;

(六)抵押物或质押物清单、权属证明以及处分权人同意抵押或质押的证明;有关部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(七)管理核心要求提供的其他资料。

第十三条 公积金贷款实行分级审批制度，即初审、复审和审批。

第十四条 根据借款人提供的申请与资料，管理核心对借款人进行贷前调查与审核，管理核心根据贷前调查报告，在5个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知申请人办理公积金贷款手续。

对符合公积金贷款条件的借款人，管理核心出具《住房公积金贷款委托书》。借款人在规定的有效期内，持《住房公积金贷款委托书》到受委托银行或担保公司签订《借款合同》、《抵押合同》。

合同签订后，对购买自住住房的，由受委托银行以转账方式将公积金贷款资金支付给房屋出售人;对建造、翻建、大修自住住房的，由受委托银行按工程进度分次将公积金贷款资金支付给借款人。