外地户口贷款买房条件是什么

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外地户口贷款买房条件是什么

热心网友丨发布于2020-04-21

个人办理住房贷款所需条件：
　　1、同意以所购住房为抵押担保;
　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　6、已经签署购买住房的合同或协议;
　　一般需提交的资料：
　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
　　2、借款人还款能力证明;
　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;
　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;
　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

异地买房如何贷款、异地买房可贷款吗？

要确认自己有没有异地买贷款买房款资格，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。另外一种情况，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

另外，各地贷款政策细则存在一定的不同。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。买房者应在买房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款买房的资格。

要注意二套贷款买房认定标准不一：

二套贷款买房款的认定标准各地有所不同，对于异地买房是否属于二套房，买房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择*有利的贷款方法。

外地户口贷款买房条件

   1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
       2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
       3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

       需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。