作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
建行房贷提前还款违约金
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
建行房贷提前还款所需资料
1、房屋贷款合同;
2、贷款人本人的身份证;
3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单;
4、提前还款申请书;
5、建设银行要求准备的其他材料。
建行提前还贷步骤
1、电话预约,首先,您需要拨打建行客服热线95533,进行电话预约,同时咨询提前还款相关事项。
2、申请提前还款,提交相关资料。预约成功后,携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书,并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。
3、银行审批,电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批,审批通过以后,会电话通知结果。
4、办理还款手续,进行提前还款。
建行房贷提前还款的违约金需根据情况而定。大致分为三种情况:
1、还房贷不满一年就提前还款的,要收取提前还款额3%的违约金;
2、还房贷一年到两年后提前还款的,收取提前还款额2%的违约金;
3、还房贷两年到三年提前还款的,会收取提前还款额1%的违约金。
其中,一年内提前还房贷的次数没有限制,还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款,需要提前与银行预约,一般是通过电话预约。
通过建行客服热线预约后,银行会通知借款人到银行填写申请表,同时准备所需资料交给银行,并等待审批。审批通过后,还款人要带上相关手续到建行办理提前还款手续。若是一次性提前还清房贷,还需办理房屋解除抵押手续,在注销房屋抵押登记后,房子的产权才真正属于房主,需要注意
例如工行、农行、交行和招行规定客户如果在贷款一年之后提前还贷,则不收取任何违约金,而中行、建行和宁波银行(002142)均规定三年,深发展徐汇支行工作人员称该支行是规定两年。
如果客户提前还贷的时间较早,则需要注意相关银行违约金收取的方式和流程规定。
在违约金收取上,大部分银行是按照提前还款金额的百分比收取,也有些银行是按照贷款余额的比例收取,有的银行是收取几个月的利息,还有些银行是收取固定的金额,比较特殊的有中信、招行和光大。
招行高安支行的个贷人员说道,“贷款不满一年,一般不受理提前还贷,如果坚持要还,违约金很高,为贷款总额的千分之三。”
光大徐汇支行的贷款经理对暗访中的记者说,“贷款时间不满半年,收取的违约金是6个月的利息;不满一年,违约金收3个月的利息。”
对于那些规定贷款满一年后不收取违约金的银行来说,如果在贷款不满一年时提前还贷,违约金多是按照还款金额的百分比,大行是相对较高的。例如中行和交行收取的违约金为还款金额的5%,兴业是3%,浦发是1.5%。
而对于一些规定贷款两年或者三年才不收取违约金的银行,它们在违约金收取上还会看客户的贷款时间,根据不同的贷款时间规定不同的违约金收取比例。例如中行规定客户贷款不满一年,违约金为还款金额的3%,不满两年是2%,不满三年是1%。建行则和中行规定相同