作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
5月28日，记者从山东省临沂市住房公积金管理核心获悉，从今年6月1日起，临沂市各县域住房公积金贷款的较高申请额度由目前的20万元提高至30万元。
据了解，为了适应临沂市各县域房地产市场的发展，更好地满足广大市民对住房公积金贷款额度的需求，经市住房公积金管理委员会全体委员审议，决定全市执行统一标准，提高县域住房公积金贷款较高限额，原来的标准为个人较高公积金贷款额度15万元、夫妻较高贷款额度20万元。新标准调整为，购买县域住房申请住房公积金贷款，可按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的10倍确定贷款额度，但贷款较高限额不得超过30万元，预存住房公积金时间为6个月以上。
《临沂市住房公积金迎更多群体进门》报道了临沂市在兰山区自由职业者、个体工商户、城镇私营企业等范围内开展住房公积金试点工作，引起了广大市民的关注，在兰山区务工的外地人能否办理住房公积金？住房公积金贷款相比商业贷款有哪些优势？带着这些问题，28日记者采访了临沂市住房公积金管理核心的工作人员。
办理公积金不受户口限制
“没有户口限制，外地、本地都一视同仁，只要提供了相应的证明手续就可以办理住房公积金，办理成功后的额度与行政事业单位的额度是一样的，只要个人缴纳住房公积金超过6个月，账户余额超过3万元，即可申请10倍，即30万元的住房贷款。”临沂市住房公积金管理核心兰山区管理部主任李峰表示。
记者在采访中获悉，虽然兰山区的住房公积金试点业务今年才正式开始，但早在去年，就已经做了大量先期的宣传工作，当时就有部分个体工商户、自由职业者办理了公积金缴存业务。
王家欣老家是河南，来临沂务工多年一直没有自己的房子，“还是户口的问题，买房子不能贷款。去年4月份，我无意间在市住房公积金管理核心看到了宣传材料，就办理了住房公积金，从去年6月份开始，每月只交100多元，今年4月份顺利通过公积金贷款买了房子，住房公积金真是圆了我的有房梦。”王家欣激动地说。
李峰表示，只要在临沂市兰山区范围内，有相对固定住处和较稳定经济收入来源，无不良信用记录，男性不超过50周岁，女性不超过45周岁，不管是外地人还是本地人，都可以办理住房公积金业务。办理时，需要提供证明个人收入的纳税证明或养老保险缴费基数证明，个体工商户及从业人员另需要提供工商营业执照。
30万公积金贷款较商贷每月少还372元
临沂市住房公积金管理核心兰山区管理部工作人员表示，住房公积金贷款相比商业贷款，较大的优势就是低利率，而且办理程序相对商业贷款更加简单，通常从提交申请到审核通过再到发放贷款，总共也就需要1周左右。
“目前5年以上商业房贷利率为7.05%，而我们公积金5年以上的贷款利率仅为4.9%，比商业房贷低了2.15个百分点，同样的30万元贷款，20年还款期，我们公积金每月还1963元，还款总额为47.12万元，商业房贷每月需要还2335元，还款总额达56.04万元，每月住房公积金贷款比商业房贷少还372元，还款总额比商业房贷少了近9万元。这次放开住房公积金申请门槛后，临沂市一些中低收入人群将受益。
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