作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
公积金作为一项福利政策，可以在买房时给购房者带来真金白银的节省。很多购房者希望青岛也能实现商业贷款转公积金贷款，到底是否能实现？
公积金政策一直是众多购房者关注的焦点，个人住房商业贷款转住房公积金贷款，简称“商转公”贷款，是指正常足额缴存住房公积金、并购买自住住房时已办理住房商业贷款，尚未结清的职工，将已办理的住房商业贷款转为住房公积金贷款。在青岛商转公能否实现呢？
青岛尚不具备商转公的条件
相比较商贷，公积金的低利率优势明显。但申请公积金的门槛高、额度低，很多购房者期待商业贷款可以转公积金贷款，但青岛市公积金管理核心相关负责人表示称：“青岛能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况”。
公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，在支持职工购房贷款的同时，首先要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近两年来，青岛市的公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态，尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。
2016市民或能上网自助提取公积金
既然无法实现商转公，那公积金每月可以自动划转为商贷还款吗？
目前，由于青岛地区的商业银行尚未与公积金核心联网，住房公积金核心无法获得公积金按月划付所必需的还款信息，因此暂不具备开展的条件。
但仍有好消息是：根据职工因偿还商业性住房贷款提取公积金次数较多，提取周期较长的以及个体需求不同的特点，住房公积金核心拟于2016年开发商业性住房贷款网上营业厅自助提取公积金功能，可利用现在核心已推出的个人网上营业厅发出提取申请，如此一来提取公积金更方便了。
公积金贷款比商业贷款省多少钱
相比较公积金贷款的诸多限制，商业贷款对购房者来说更合适一些，而且就现在的利率和政策，商业贷款并未比公积金贷款多还太多钱。
例如：以贷款50万元，用等额本息的还款方式还款20年计算:
商贷每月月供比公积金贷款多238.9元，还款总利息比公积金贷款多57335元。
从还款数额来看，公积金贷款确实比商贷合算，但是随着经济发展及通货膨胀，每月200元左右的差距并不大，综合贷款额度及各方面因素，商业贷款仍是购房贷款优选。当然我们也期待商转公能尽快实现。
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