作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
贷款条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金核心规定的信用状况标准;7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押);
步骤：1.户口所在地便民服务核心民政窗口办理婚姻关系证明(身份证+户口簿，提交复印件。)2.带婚姻关系证明+身份证+户口簿+窗口领取并填写购房家庭成员住房查询表到华尔贝大厦2楼产权交易核心查询，3天左右后领取。3.带身份证+房产证复印件到华尔贝大厦6楼办理房产档案摘抄表，现办现交钱现拿。4.身份证到个人借贷核心办理余额对账单，现办现拿。5.到任意还款卡银行打印近6个月交易流水账，加盖公章，现办现拿。6.带着以上除12.13项外的所有资料到管理核心4楼办理手续.
注意：借款人用贷款购买商品房且房地产开发商未与管理核心签定《商品房按揭款合作协议》的，借款人可提供自有的、第三人的现有房产设定抵押担保(抵押物需进行评估)，或提供有价证券设定质押担保(抵押率为70%，质押率为80%)。借款人向管理核心提出贷款申请，获得批准后由管理核心、受托银行、担保公司与借款人签定借款合同，办理用款手续。以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明;2.抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明;3.抵押物询价单或评估报告要在30天以内出具的才算有效。
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