买房须知

贷款买房首付多少?长沙公积金贷款买房手续是怎样的?对于这些很多购房者都还不清楚，所以小编在这里为大家整理了相关的一些资料，希望这些资料可以帮到大家。

贷款买房首付多少

目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。

那么现在贷款买房首付多少，在哪些银行能获得较低的贷款利率?

“现在银行房屋按揭贷款的单子很多，但是能放的钱不多。”一位业内人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。

在目前看来，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。

“银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。”某银行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。

因为已是第四季度，所以这种调整特别受关注。其实在往年的第四季度，银行额度也十分紧张。“以四大国有银行为例，他们有专门针对贷款客户的综合*模型，对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、贷款涉及的房产情况等因素进行综合考量，然后进行打分，得分高的客户，贷款速度才能加快，也可能有一些优惠。”某银行的工作人员说。也就是说，申请房贷，现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。

现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第1套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层!

长沙公积金贷款买房手续

户口、工作在株洲，在长沙买房。

贷款分两种情况：抵押贷款和无抵押贷款。抵押贷款需要抵押物，无抵押贷款需要提供相关证明即可，我建议到大型小额信贷连锁机构申请，不要到非法网站或者要先付费的地方申请，以防被骗和泄露个人资料。请实地考察公司，需要抵押贷款也可以找我，银行标准利率。

长沙地区无抵押信用贷款的申请要求和条件如下：1：上班族提供身份证明，工作证明，收入证明即可办理;.2:或者自己名下房产证明也可以办理，例如提供购房合同复印件， 3:如果是自己做生意的提供营业执照也可以办理的。

据了解，2009年7月1日实施的《长沙市住房公积金管理条例》明确规定：如果房产开发企业有阻挠、拒绝购房人选择住房公积金贷款、歧视购房者使用住房公积金贷款和对办理住房公积金贷款的购房人增加附带条件等行为，拒不改正的，将由长沙市建设行政管理部门记入不良信用记录。

房产开发商要求购房者担保在签贷款合同的20天内房款到位，这是对办理住房公积金贷款的购房人增加附带条件，购房者遇到这种情况，可以向他们核心投诉。购房者怎样才能知道楼盘能否用住房公积金贷款? 长沙市住房公积金管理核心李先生告诉笔者，*直接的方式，就是看售楼部有没有悬挂“省直单位或长沙市住房公积金管理核心指定楼盘”字样的牌子。省直单位职工还可以登录湖南省直单位住房公积金管理核心网站查询可贷款楼盘。