买房须知

您好，一、房屋租赁双方需要提供的证件：
　　1、出租人
　　(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;
　　(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;
　　(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;
　　(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
　　2、承租人
　　(1)承租人为个人的，提交居民身份证;
　　(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件;
　　(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;
　　二、办理房屋租赁证的具体操作程序：
　　(1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
　　(2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;
　　(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
　　(4)发给《房屋租赁证》;
　　(5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费
在房屋依法租赁后,租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续.办理房屋登记备案手续时,须交验以下证明和文件：
1．书面租赁合同； 
2．房屋所有权证； 
3．《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》； 
4．当事人双方合法证件； 
5．依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件.
交纳登记备案费用 
个人私房出租,办理房屋登记备案手续时,需交纳以下费用：
1．出租房屋一年以上的,按年租金额2％交纳,由双方各负担一半； 
2．出租房屋一年以下的,按实收租金额2％交纳,由双方各负担一半.
房屋租赁登记证明的材料有那些?租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。
　　1、房屋租赁:出租人应交验的有关证件
　　出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;
　　房屋租赁出租人的身份证明;
　　房屋租赁共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;
　　代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;
　　房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。
　　其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》;出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
　　2、房屋租赁承租人应交验的有关证件
　　境内个人须提交居民身份证或户籍证明;
　　本市职工、居民须有所在工作单位或房屋**单位的证明和居民身份证;
　　外地来沪民工、临时工，以及其他外地来沪人员，须有本市雇用单位证明或当地乡以上人民政府或工商行政管理部门证明和居民身份证;
　　房屋租赁单位(包括三资企业)需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地驻沪机构还需本市经济协作办公室同意进驻本市的证明，以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明;
　　房屋租赁境外人土须提交护照或回乡证明;
　　外国或港澳地区驻本市机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国驻沪领事馆租用的，房屋所有人应委托上海市特种用房经理部代办租赁;
　　属于外国、港澳地区企业驻沪代表机构租用的，房屋所有人应委托上海市房产交易所代办租赁。须提交经公证或认证的合法资格证明。
租赁者需要房东对方出示身份证、房产证。同样，房东也需要租赁者出示身份证。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
租房合同需要注意以下事项：一、租赁合同之配套设施条款在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议承租方应检查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。二、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。三、租赁合同之装修条款1、明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。
刚刚办到居住证，说说我的办法吧。现在出租的房很少有房屋出租证明的，因为那样房东每年都要缴税的，所以没有一个人愿意那么去做。
没有房屋出租证明另一个办法就是拿着公司的营业执照复印件和工作证明，这完全可以代替房屋出租证明。
去照相馆办个居住证数码回执20元，加上你的身份证正反面复印件和公司的营业执照复印件和工作证明，至于其他的需要的资料，办理处有，这个不需要担心。拿着上面资料直接去相应的居委会或者警务区就ok。头次办理免费。跑跑腿20元搞定。怕麻烦，去驾校报名点100元搞定，去照相馆代办200元。
需要出示：
1、该房屋的购房合同原件及复印件。（复印件留存）
2、*放的身份证原件和复印件。（复印件留存）
3、如果房产证上有对方和另外的合伙人，
需要提供合伙人的身份证件并且要出示书面的同意租赁的证明。
4、如果房产证上的名字不是您的租赁人，那就需要房主的相关证件证明。

让房屋的所有权人，也就是某某开发公司，出具一个书面合同（或者协议），证明允许目前的这个房地产公司下属的物业公司有该房屋的处置权。
首先你应该去核实下，这门面房是否真的无产权，比如：一栋楼中他只说自己的门面没产权，但是其他的都有产权，这肯定是有问题的。
其次产权核对和他说的情况一致时，找这家地产的开发商，注意一定是开发商，了解下这套门面在买卖过程中的真实业主是谁，买卖过程中有无纠纷。（小产权房纠纷一般很多）
较后了解情况无误后核对身份证，并签订正规的租赁合同。