买房须知

3月31日，北京住房公积金管理核心发布去年年度报告，公积金贷款额848.86亿元，创历史新高，快来看看公积金贷款到底怎么办吧。

去年北京发放公积金个人贷款848.86亿 创历史新高

3月31日，北京住房公积金管理核心发布《北京住房公积金2015年年度报告》，报告指出，2015年北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元，涉及住房101367套，贷款支持住房套数、发放金额、回收金额均创历史新高。

另有北京市住房公积金的缴存情况数据，数据显示，2015年实缴单位118080个，实缴职工651.58万人，缴存1297.39亿元，同比分别增长17.8%、14.0%和13.8%。当年新开户单位25064个， 新开户职工85.99万人，净增单位(实缴)17814个，净增职工(实缴)80.19万人。截至2015年底，缴存总额7902.51亿元，缴存余额2899.75亿元，同比分别增长19.6%、14.9 %。

提取数据方面，报告称2015年缴存人提取住房公积金920.62亿元，其中购房提取792.67亿元，租房提取15.87亿元，离休和退休提取90.49亿元，其他提取21.59亿元。提取占当年缴存额的比率为71%，同比增加3.6个百分点。截至2015年底，提取总额5002.76亿元，同比增长22.6%。

*全的公积金贷款流程一览

看了上面的数据，是不是觉得自己out了，赶紧看看公积金贷款流程，看看你买房贷款走到哪一步了。购房指南这就为你奉上*全的公积金贷款材料及贷款流程。

贷款材料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）公积金核心要求提供的其他资料。

贷款流程：

第1步是初审：由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

接下来是评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

办理担保手续：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

签订借款合同。

住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。

接下来就是银行了，借款人直接向住房资金管理核心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理核心审核、审批。

住房资金管理核心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

手续办完后，银行拨款，受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

按月还款：自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人较后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

千万不能忘记注销抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。