买房须知

东莞公积金首付比例调整的消息，终于在万众期待下公布。市住房公积金管理核心挂出一份通知，《关于调整我市住房公积金贷款首付比例等政策的通知》（以下简称通知），通知中明确规定，公积金贷款首付比例较低降至2成，而除这一调整之外，个人贷款额度以及夫妻贷款较高额度都有所调整，另外取消了公积金贷款对购房面积的限制。

此次系列政策的调整已在今年的6月10日开始执行。

夫妻双方较高可贷80万

早在今年的3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。对于文件中对住房公积金贷款首付比例的调整，市住房公积金管理核心一直没有实质性的回应。

公布的文件明确，经市住房公积金管理委员会三届五次会议审议通过，明确规定，职工购买首套自住房的，较低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清贷款、再次申请住房公积金贷款购买改善型住房的，较低首付款比例为30%。值得注意的是，有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。

而在此之前，东莞的个人首套住房公积金贷款较低首付比例为30%，二套住房不得低于50%。

除了首付比例的调整，新的政策还调整了贷款较高限额。

个人缴存职工的较高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的较高可贷额度由70万元提高至80万元。

对于这一调整，市住房公积金管理核心副主任李庆星解释，这一调整主要是提高改善性住房以及刚需住房的贷款发放。

不再设房屋面积限制

除此以外，职工家庭自结清头次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款；取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

对于房屋面积的限制这一规定，是自2012年8月开始，对于使用住房公积金贷款购买住房，只限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房。在严格执行了近三年之后，从今年的6月10日开始取消这一限制，业内人士表示，这对超大户型房屋的销售，是一个利好。

另外通知规定，对于异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。

租住本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

个人贷款系数作了相应调整

同时公布的还有调整了个人贷款计算公式系数。

市公积金核心表示，将动态、灵活调整可贷额度计算公式“可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数”各项系数参数，由市住房公积金管理核心调整并公布。

市民可登录市公积金管理核心查询具体系数调整表格。（www.dggjj.cn）

目前调整的主要是流动性调节系数以及收入调节系数。此前公布的流动性调节系数分为三个档次，而目前流动性调节系数调整为六个档次，较高系数为1.4，较低为0.6。

另外收入调节系数，较此前的调整，主要变化是月缴存低于400元或等于400元的，贷款的较高系数为12，而此前划分标准从较低200元划分。

焦点释疑

1.二套房如何认定？

市公积金核心：对住房套数的认定以缴存职工家庭在我市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定以缴存职工家庭使用住房公积金贷款的次数为准。无住房且头次申请的认定为首套房，较低首付款比例为20%；有一套住房的、结清头次贷款再次申请的、有一套住房且结清头次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请，较低首付款比例为30%。

2.组合贷款有哪些特别规定？

市公积金核心：申请组合贷款的，首套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%；二套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。申请商转公贷款认定缴存职工家庭拥有的住房套数和住房贷款次数时，该套住房和该笔商贷不纳入计算。

3.买了双拼房申请贷款有什么特别规定？

市公积金核心：购买双拼房申请贷款，两套住房须为同一买受人（权属人）。其中，另一住房为商贷的，要求与住房公积金贷款为同一贷款银行；申请商转公贷款的，另一住房不能设定抵押或存在其他权利限制的情形。