作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
现在房价高昂,很大一批购房者想要全款买房都是有困难的,可是仍有人有疑问:全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算?有的人为了房子拼了大半辈子,攒够钱买房,却不贷款买房;有的人将下半辈子的工资预知出去,成为名符其实的房奴。面对这两种情况,购房者该怎么做选择?下面就让小编给您罗列一下全款和贷款两种付款方式的优缺点。
贷款买房的好处
钱少可买房:只要购房者手上的资金能够支付得起首付款,剩余资金就可以寻求银行贷款,从而圆住房梦。
资金运用灵活:购房者贷款买房后,可以将手上的闲钱拿去用于其它*,也可以以租养贷。
贷款买房风险较小:向银行借钱买房子,除了购房者会关心所购房子的质量以外,银行也会对楼盘进行审查,从而降低了所购房子的风险。
贷款买房不足之处
还款压力大:申请房贷后,购房者要按时足额还款,而且按照现行银行房贷利率来计算,每月月供也不低,所以还款压力相对来说较大。
贷款流程繁琐:申请贷款所需准备的贷款资料较多,而且现在银行信贷额度紧张,因此还款时间又成了一个未知数。
贷款房子再出售难:购房者贷款买房时,房子会抵押给银行,如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。
全款买房的好处
支出少:虽然第1次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方讨价还价,进一步节省购房款。
流程简单:全款买房,直接与卖方签订二手房买卖合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手:从*的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房不足之处
压力大:一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他*。
变数大:对二手房来说,全款买房确实干脆,可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题,吃亏的是购房者;另外,如果是教育地产,若是房屋的*已经被使用,那购房者就吃了大亏了。
风险大:对于购买期房的人来说,如果卖方没有按期交房,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。