买房须知

何为厂房租赁合同？厂房租赁合同即出租方与承租方根据有关法律法规，双方经友好协商一致达成的以供双方遵守的厂房租赁合同条款。

在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，争取较大利益。出租厂房人一般希望承租厂房的人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说对承租人的身份情况、资信能力等方面需要综合考察。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚。签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能的避免在合同履行过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，因此，在签订厂房租赁合同时一定要慎之又慎。那么在签订厂房租赁合同时有哪些注意事项呢？

一、审查厂房租赁合同承租方与出租方的基本情况

对厂房租赁合同出租方主要应了解的信息： 厂房租赁合同中所涉及的租赁场所相关手续是否齐全？厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用？不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑？租赁物基本情况

如何？

对厂房租赁合同承租方主要应了解的信息：法律地位；经营范围；社会信誉；财务情况；履约能力。

二、 明确租赁合同之租金及相关费用的条款

租金方面，明确约定租金的支付方式和支付时间，如果承租方在一定宽限期内没有按约定支付方式支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。相关日常费用方面，承租方在租赁期间使用该租赁场所产生的的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用应被明确规定。

三、斟酌租赁合同之维修责任，拆迁补偿，押金条款

合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷，.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 在合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷，在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。

四、.防范租赁合同履行中的欺诈行为

对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用*的，承租人可以要求减少租金或免交租金。 承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。

五、其他事项

签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

不要嫌弃麻烦，谨慎签署租赁合同，看好厂房，双方才能都有保障。合同落笔无悔，字句斟酌方能不受骗。