买房须知

研究经济，就要学会看数字。在经济领域，指数如此之多，GDP、PPI、铁路货运量、用电量、银行放贷款量……每一个都可能成为解读经济发展状况的晴雨表。如果拿这个问题去问厂房中介，他或许会建议，来看看我们的客户构成吧。“淘汰落后产能”、“产业转型升级”这些词汇，与他们的业务直接相关。急着找租客的，生产线十有八九正在收缩，甚至可能停工了；急着找厂房的，未来三五年行情肯定不错。转型大潮中，谁在退去？谁在畅游？试着从厂房租客的变化中，寻找蛛丝马迹。

市场不景气，租金吃不消

灯具厂老板想把厂房租掉一半

厂房租赁市场晴雨表

炎炎夏日，杭州厂房租赁公司的经纪人们，依然顶着烈日，穿梭在各企业之间。对他们来说，今年杭州企业厂房的整体租赁情况比前两年略淡，所以必须比往年跑得更勤快些。

据杭州博顿*咨询有限公司的中介经纪人姜日丰介绍，自2008年以来，受宏观经济环境不大景气影响，杭州城区的厂房租金增幅明显下降，但由于近年来土地价格仍在上涨，租金情况总体呈一路小幅上涨态势，也有个别地方与去年持平，甚至略跌。

“目前杭州厂房租赁市场总体上供大于求。整个市场环境不好，很多低端的生产制造企业收缩产能；部分传统的生产制造企业外迁至租金价格较低的杭州周边地区；近年来随着政府要求提高工业土地的利用率，新建项目的厂房一般都在三层以上，但是在租赁市场上三楼以上的厂房较难出租，这三点是造成空置厂房增加的主要原因。”

生意清淡 企业主转做“二房东”

在杭州杭海路附近，侯先生与朋友合租了1000多平方米的厂房。*近，他正打算把一半面积转租出去。

做了七八年二手地板生意的他，坦言生意差不多到头了：“现在收旧地板的人多了，卖的人也多了，钱不好赚，利润很薄。一平方米（地板）赚2－3元，有时1元多。生意不好，租金承担不起，有好几个来问（租厂房的事），但问了没下文。”

无独有偶，两年前在拱墅区莫干山路附近租了厂房，主要生产LED灯的王老板，也坦言今年经济大环境不是很理想。王老板也打算转租其中一半的面积，约800平方米。

熟悉滨江区厂房租赁的中介李先生说：“对滨江区的企业来说，尤其是2011年之后，更多的企业受宏观经济影响，选择缩小生产规模，甚至停产，将厂房全部用来出租。我接触的很多制造企业都转型做‘房东’了。”

还有些企业主选择把滨江区的厂房出租，然后再去萧山临浦那边租便宜的，中间的差价也很可观。

“这几年，滨江区工业厂房的总体情况是供大于求。如果是*建厂，一般都建好就租。如果有1万平方米，至多给自己留2000平方米。”李先生说。

专做杭州下沙和海宁盐仓等地厂房租售的张平，是杭州德坤房地产经纪有限公司的厂房专员，他说，以前效益比较好一点的企业，多多少少会有扩产的需求，要扩产就需要更大的厂房。今年一些企业效益不好就不扩产了。“现在老板都说，‘能保保本就好了，利润就10%左右，如果销售不畅还会有积压’。”

当然，情况也没这么悲观。杭州博顿*咨询有限公司的中介经纪人姜日丰做了7年厂房租赁生意，他的很多企业客户，现在业务仍然每年都在持续增长。有技术和自己独特产品的企业，仍然还有很好的发展前景。而现在日子难过的企业，多是依靠劳动密集和低价格在市场竞争的企业，在大环境不是很好的情况下，可能会选择收缩。