买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是葫芦岛公积金贷款条件、葫芦岛公积金贷款流程以及葫芦岛公积金贷款额度。

一、葫芦岛公积金贷款条件

贷款人需要具备以下条件：

一、具有葫芦岛市城镇常住户口的在职职工;

二、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息能力;

三、借款人及其所在单位连续足额缴存住房公积金两年以上，同时，借款人公积金个人账户余额必须达到5000元。对申请贷款前已支取住房公积金的借款人，两年内不得申请公积金贷款;如需贷款，补交所支取的公积金全额后，可以办理;

四、1996年以后购买商品房并已办完房照的，申请公积金贷款，需出具产权处查档证明及产权档案复印件，并用所购商品房作抵押。1996年以后参加单位集资代建房的，申请公积金贷款，需出具单位与承建单位的集资代建协议，未办理产权证的，出具予付款收据，另用有效房照抵押。已办理产权证的，需出具产权处查档证明及产权档案复印件，并用所购房作为抵押。

五、购买私有产权转让住房的，需提供买卖双方协议;交易市场交易契约;交易费交款收据;评估报告;契税完税收据。

六、用房改房作抵押的，申请公积金贷款，需出具公房出售审批表及房改交款收据的复印件;

七、提供委托人同意的担保方式;

八、符合委托人规定的其他条件。

二、葫芦岛公积金贷款额度、期限、利率

第六条　贷款额度。每笔贷款额度不超过抵押房屋评估价值的50%，用房改房做抵押申请公积金贷款的，较高贷款额度不超过5万元，同时不超过葫芦岛市住房公积金管理核心

定期公布的较高贷款额,目前,较高限额10万元。

第七条 贷款期限。贷款期限从支用贷款之日起至还清贷款本息止，用于购买自住住房的*长期限不超过15年，对于将到离退休年龄的借款人，其贷款期限计算到退休年龄。

三、葫芦岛公积金贷款流程

第八条　贷款程序。

一、申请

借款人提出公积金贷款申请，并加盖单位公章，然后到委托人处办理申请手续，经审核后，提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效证明文件;

2、借款人新购商品房，申请公积金贷款，需要出具商品房购销合同，及30%的予付款收据，另用有效房照抵押;

3、所要抵押的房屋产权证或交易更名后的房照;

4、委托人要求提供的其它材料。

二、初审

委托人对申请进行初审，初审内容包括：

1、检查借款申请表;

2、核定贷款额度和期限;

3、确定贷款担保方式。

三、调查

初审合格后，委托人对贷款进行调查，并提出意见。调查内容包括：

1、购买行为是否合法;

2、抵押物是否符合要求;

3、收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;

其中，需进行抵押物审核评估的，由葫芦岛市住房公积金管理核心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送委托人。

四、审批和签订委托合同

委托人调查合格后，对贷款进行审批，审批同意，委托人和受托人签订委托合同。

五、签订借款合同和抵押合同

1、根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同;

2、担保公司与抵押人签订抵押合同及相关协议。

六、划拨贷款

借款合同及抵押合同生效后，由委托人签发委托贷款划拨资金通知书，将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同把贷款资金划拨入由受托人为借款人统一开具的存折帐户内。