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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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影响门面转让费的主要因素有哪些 门面转让注意事项

热心网友   丨  发布于2020-04-21

一、影响门面转让费的主要因素  

原门面装修(原经营者先期支出的装修费)。

门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。  

原经营者的租约年限和门面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。  

对原经营者的一些补偿。  

其他附加费用(如带货转让的货款)。  

二、出现转让费的铺面在交易的过程中要注意  

正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同

1.了解门面转让方是否为经营方本身;

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)。

3、从商户A (非房东)接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。 

4、直接从房东手中接租,要知道这个房东要不要转让费,店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。 

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