买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是漳州公积金贷款条件、漳州公积金贷款流程以及漳州公积金贷款额度。

一、漳州公积金贷款条件

第七条 凡职工所在单位已建立住房公积金制度且连续足额缴存住房公积金一年以上，职工本人具有完全民事行为能力的，在购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向房产所在地住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

第八条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有漳州市行政区域内常住户口或其他有效居留身份证明;

(二)职工按规定连续足额缴存住房公积金半年以上;住房公积金已封存的职工，启封并重新连续足额缴存六个月以上。

(三)具有稳定的职业和工资收入，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力;

(四)购买、建造、翻建、大修的是拥有自有产权的自住普通住房，并具备不低于购买、建造、翻建、大修该住房*总价款30%的自有资金;

(五)合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的相关凭据资料;

(六)借款人同意按照市住房公积金管理核心认可的担保方式提供担保;

(七)借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款已还清且已办理贷款注销手续;

(八)市住房公积金管理核心或受托银行规定的其他条件。

二、漳州公积金贷款额度、期限和利率

第九条 住房公积金贷款的*长期限为20年。

购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。

借款人的贷款期限届满日原则上限定在借款人离退休之前，具有较高稳定收入的可适当延长1―3年。

第十条 住房公积金贷款的可贷额度为以下三项计算的较低值：

(一)借款人及其房产共有权人在可贷期限内所缴存的住房公积金金额总和的2倍;

(二)购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%，购买二手房总价款的60%;

(三)贷款较高限额(以住房公积金管理委员会批准额度为准);

本条及第九条所列的控制参数由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。

第十一条 职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行，不得浮动;贷款期限在1年内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。如人民银行有新规定的，按新规定执行。

三、漳州公积金贷款流程

第十七条 借款人申请住房公积金贷款需向市住房公积金管理核心提出申请，借款人填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)借款人及其房产共有权人的居民身份证或其他具有法律效力的身份证明;

(二)借款人婚姻状况证明;

(三)借款人及其房产共有权人经济收入证明;

(四)借款人及其房产共有权人住房公积金证明;

(五)购买住房的，须具有符合法律规定的购房合同;建造、翻建住房的，须持有规划建设、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须提供危房鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级;

(六)购买住房的首期付款发票;

(七)市住房公积金管理核心要求提供的其他资料。

第十八条 市住房公积金管理核心按照贷款条件对借款人提供的贷款资料进行审查受理。

第十九条 市住房公积金管理核心在受理申请之日起的15个工作日内审核完毕，并作出是否准予贷款的决定，经审核不准予贷款的，市住房公积金管理核心应告知借款人不准予贷款的原因。

第2十条 经市住房公积金管理核心审核同意贷款，由受托银行与借款人签订借款合同及相关的合同或协议。

第2十一条 依照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，以住房抵押担保的，借款人需在借款合同签订前，办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。保险费由借款人承担。抵押期间，市住房公积金管理核心为抵押保险的第1受益人，保险单正本由市住房公积金管理核心保管。

第2十二条 以住房抵押方式担保的，在借款合同签订之后，到当地房地产登记机关办理房地产抵押登记手续。

第2十三条 市住房公积金管理核心应在办妥贷款手续的当日将贷款资金划入受托银行发放贷款专户内。

第2十四条 受托银行应于借款合同约定贷款之日按照借款合同约定的贷款金额、支付方式发放贷款，并书面告知有关还款事项。