买房须知

个人账户查询方法：

　　一、通过上海公积金网查询个人账户信息

　　上海个人住房公积金查询互联网时代，使用电脑查询简单方便，只需动动手指即可。查询者只需登陆上海公积金网进行个人注册之后，可以通过账号登陆进行账户查询。以后职员即可输入用户名、密码及验证码即可随时在网上看到自己公积金账户情况。

　　二、使用手机客户端查询个人账户信息

　　上海个人住房公积金查询，现在基本是人手一部手机，因此为了更方便用户查询公积金账户。上海住房公积金管理核心推出了手机客户端查询。上海住房公积金网手机客户端是一款以住房公积金相关内容为核心的免费APP平台。查询者只需通过上海公积金网及上海住房公积金网手机客户端进行用户注册即可。注册成功后即可查询上海公积金新闻、公积金账户情况及住房公积金政策等。

　　三、通过“公积金及时通”定制个人账户信息查询业务

　　上海公积金及时通服务定制上海公积金核心推出了“公积金及时通”业务。需要说明一点的是只提供上海本地手机号服务，服务为每月2元。这样您就可以随时了解自己公积金账户动态，公司什么时候帮您缴存了公积金，缴存金额是多少。

　　服务项目：

　　1、基本公积金账户变动信息(含账户状态、余额、支取、转移等)

　　2、补充公积金账户变动信息(含账户状态、余额、支取、转移等)

　　3、公积金冲还贷信息

　　4、年度基数调整信息

　　5、住房补贴账户资金变动信息

　　6、年利率变动信息

　　7、贷款账户变动信息

　　8、近日公积金政策

　　四、拨打上海住房公积金咨询电话查询账户信息

　　上海公积金个人账户查询还有一种简单查询的方式，那就是拨打电话查询。上海住房公积金咨询服务热线为021-12329/62441200。12329咨询热线分为两大块，一是自助查询，二是人工服务。自助服务需要根据提示按照步骤操作，人工服务则比较简单，有专人为你解答。电话接待时间为周一至周六9:00－17:00（除国定假日外）。

　　服务电话：021-12329、62441200

　　五、通过公积金管理核心前台或业务银行网点进行查询

　　上海公积金缴存职员持本人身份证及公积金卡直接到发卡银行或单位所属公积金管理核心直接进行查询。这种方式的缺点就是需要出门，花费时间多一点。

　　相关：

　　2016年上海买房新政策

　　一、上海买房限购政策

　　1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

　　2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

　　二、上海买房信贷政策

　　1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策

　　加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

　　四、加强房地产市场监督

　　1、加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售

　　2、建立二手房交易资金第三方监管制度

　　3、加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台

　　4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事****、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　具体申请流程为网上申请预受理—》网下签约—》受理审批—》交易核心办抵押登记—》银行放款—》资料办结。