买房须知

高房价，高物价，压得房奴喘不过气来，如果用公积金贷款买房的话，将会大大减轻还房贷的压力。住房公积金贷款贷款买房有相关注意事项，刚需买房者可了解，以免被公积金贷款拒之门外。

从市住房公积金管理核心了解到，调整后，住房公积金贷款五年以下(含五年)个人住房公积金贷款年利率为4%；五年以上个人住房公积金贷款年利率为4.5%。按规定，新申请的客户将执行新利率，已办理贷款的将自2013年1月1日起执行新利率。以30万公积金贷款，分20年期还清计算为例：降息之前，20年下来总利息为16.3万元。降息之后，20年下来总利息为15.6万元。相比之下，降息后30万公积金贷款20年期贷款每月可以少还32元，20年下来利息要少0.7万元。

公积金贷款可以为广大刚需族们节省开支，那么，关于公积金贷款，你了解多少呢？小编特地为广大刚需族汇总了关于公积金贷款业务的几点须知：

一、住房公积金贷款条件

凡住房公积金已按规定及时、足额存入资金核心指定银行专户(一般要求近年来个人连续正常缴存住房公积金一年且单位连续建立住房公积金制度两年以上)并具有完全民事行为能力的在职职工，在城区内购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。

职工申请住房公积金贷款，需具备以下条件：

1、单位及个人能及时足额缴存住房公积金。

2、购买自用住房并已交付不低于规定比例的首期购房款。

3、同意用所购房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押。

4、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。

二、办理公积金贷款的程序

(1)咨询。个人住房公积金贷款由市住房公积金管理核心统一管理、审批，指定受委托银行具体操作、经办。咨询业务既可向受托银行咨询，也可向市住房公积金核心咨询。

(2)申请材料。申请人到市住房公积金管理核心领取并填写《个人住房公积金委托贷款申请表》，按要求备齐申请资料。

(3)贷款受理。申请人持填妥的贷款申请表和要求提供的资料到市住房公积金管理核心办理初审，核心签署受理意见后，由受委托银行具体审查并签署意见，在交核心复审，确定能否贷款。

(4)签订借款合同。受委托银行指导经审查同意贷款的申请人同其签订借款合同，并办理保险、公证、抵押等手续。

(5)发放贷款。各项贷款手续办理完善后，交核心再审核，审核无误后，通知受委托银行正式发放贷款。

(6)转账付款。按规定贷款资金应当划入售房单位在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。

(7)归还本息。借款应按借款合同约定按月归还贷款本息，自使用贷款资金的次月开始，偿还本息。

(8)解除合同。借款还清贷款本息后，解除合同约定和担保抵押手续，领回抵押证书，到房产部门申领房产证书。

三、办理公积金贷款应提供的资料

首先须建立并按期足额缴存住房公积金，方可申请住房公积金贷款。应提供以下书面证明材料：

1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效居留证件)；

2、借款人婚姻证明(结婚证或离婚证)(身份证)；

3、购房缴款凭证；

4、夫妇双方收入证明；

5、借款人缴存公积金证明；

6、合法的购房合同。

四、住房公积金可贷款额须同时符合以下两个条件

1、贷款额度为借款人夫妇双方在剩余工作年限内应交住房公积金之和。

2、可贷款额度一般限制在购房应付总价款的70%以内。