买房须知

对于南昌住房公积金提取管理办法和相关条件，规章制度如下：

第1章 总 则

第1条 为了规范住房公积金提取行为，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和有关政策法规，结合南昌市实际，制定本办法。

第2条 本办法适用于南昌市行政区域内的住房公积金提取管理。住房公积金提取，是指缴存住房公积金的职工按照规定用途把自己住房公积金账户内的存储余额全部或部分提取出来，从而实现住房公积金的价值，发挥其作用的行为。

第三条 南昌住房公积金管理核心(以下简称管理中

对于南昌住房公积金提取管理办法和相关条件，规章制度如下：

第1章 总 则

第1条 为了规范住房公积金提取行为，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和有关政策法规，结合南昌市实际，制定本办法。

第2条 本办法适用于南昌市行政区域内的住房公积金提取管理。住房公积金提取，是指缴存住房公积金的职工按照规定用途把自己住房公积金账户内的存储余额全部或部分提取出来，从而实现住房公积金的价值，发挥其作用的行为。

第三条 南昌住房公积金管理核心(以下简称管理核心)负责全市住房公积金的提取管理，管理核心下设的业务网点、分支机构及受管理核心委托的业务承办银行依据管理核心的授权或委托，具体承办住房公积金提取业务。

第四条 住房公积金提取坚持定向使用、依法办理的原则。实行个人申请、单位审核、管理核心审批的制度。

第2章 提取条件

第五条 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)与单位终止劳动关系，且非本市户口或户口迁出南昌市行政区域的。

第六条 职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。

第七条 职工因下列情形之一，家庭生活严重困难的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，定向用于支付房租、物业管理费。

(一)享受城镇居民较低生活保障的;

(二)职工本人、配偶或子女患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的;

(三)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本市职工较低工资标准的。

第八条 城镇个体工商户、自由职业人员符合缴存托管协议中约定条件的，可按本办法申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。

第九条 符合本办法第五条(一)、(五)项的，职工申请提取本人住房公积金不足时，其配偶以及房屋产权共有人还可以同时申请提取个人账户内的住房公积金。

第十条 职工、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。

第三章 提取程序

第十一条 符合本办法提取条件的，按以下程序办理提取手续：

(一)个人申请。职工填写《南昌住房公积金职工提取申请书》(以下简称《申请书》)一式三份，向所在单位提出申请。

依据《南昌住房公积金缴存管理办法》规定住房公积金个人账户已转入“暂存户”或在“托管户”管理的职工，可直接向管理核心提出申请。

(二)单位审核并出具证明。职工所在单位对职工申请予以核实，符合提取条件的，单位应在《申请书》上签署意见并加盖单位公章。

(三)管理核心审批。职工持单位审核后的《申请书》、本人身份证及相关有效证明材料的原件及复印件报管理核心审批。

(四)办理支付手续。符合提取的，管理核心依照核定的提取额度以现金(银行存折)或转账方式支付。

(五)职工办结提取手续后，应将管理核心审批的《申请书》返还单位备案。

第十二条 职工本人因故不能办理提取手续时，符合本办法第五条(一)、(五)项的，可以委托其配偶或者房屋产权共有人代办;符合本办法第五条(二)、(三)、(四)、(六)项及第七条的，可以委托其直系亲属或者原单位缴存职工代办。

委托他人代办提取手续的，职工本人和受委托人均应在《申请书》上签名并加按手印，同时提供本人和受委托人的身份证、委托关系证明的原件及复印件;职工本人无法在《申请书》上签名的，还应提供经本人签名并加按手印的《授权委托书》原件。

第四章 提取时限及额度

第十三条 符合本办法第五条(二)、(三)、(四)、(六)项及第六条的，申请人仅当在单位为职工办理住房公积金终止缴存手续后，方可一次性全额提取职工个人账户内的存储本息，并同时注销个人账户。

第十四条 职工购买、建造、翻建或大修自住住房，未申请住房公积金贷款的，可在购、建或大修住房一年内(实际发生时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理一次提取手续。提取金额以百元为单位，且夫妻双方及房屋产权共有人提取总额不能超过实际发生的支出。

第十五条 职工已办理个人住房贷款(包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款)的，可每年提取一次住房公积金账户内的存储余额，用于偿还上一年度(1月1日—12月31日)实际还款本息。提取金额以百元为单位，且夫妻双方以及房屋产权共有人提取总额不能超过上一年度实际偿还的贷款本息(不含罚息)。职工在申请提取时尚有逾期贷款的，管理核心不予批准其本年度提取申请。

第十六条 符合本办法第七条规定的，可每年提取一次住房公积金账户内的存储余额。提取金额以十元为单位，且夫妻双方提取总额不能超过当年实际发生的费用支出。

第十七条 管理核心在受理职工提取申请时，符合条件的，当日限时办结;不符合条件的，应说明理由。

第五章 提取凭证及支付方式

第十八条 职工申请提取住房公积金时，应依据下列不同提取条件提供相关有效证明材料的原件及复印件。

(一)购买公有住房的，提供经房改部门审核的房改审批表或职工与售房单位签订的房改契约。以转账方式转入售房单位售房款专户。

(二)购买商品房、经济适用房的，提供经房管部门登记备案的购房合同及首付款收据，以转账方式转入开发商账户;已一次性全额付清房款的，提供登记备案的购房合同及全额付款发票，以现金方式支付。

(三)购买拆迁安置房的，提供房屋拆迁安置补偿协议及首付款收据，以转账方式转入拆迁办指定的银行账户。

(四)购买存量住房(二手房)的，提供房屋销售通知书及契税完税证明，以现金方式支付。

(五)建造(翻建)自住住房的，提供县级以上规划、土地等部门颁发的土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、工程预(决)算等，以现金方式支付。

(六)大修自住住房的，提供房屋产权证、工程预(决)算及有关质量监督机构办理的质量监督手续证明或经管理核心现场勘察，符合大修范围的，以现金方式支付。对住房进行装饰、装修的不能提取住房公积金。

(七)职工离、退休的，提供离、退休证或离、退休审批表，以现金方式支付。

(八)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供与单位终止劳动关系的证明及市、县劳动鉴定委员会出具的《伤病职工劳动能力鉴定表》，以现金方式支付。

(九)出境定居的，提供公安机关出具的出境定居证明，以现金方式支付。

(十)偿还住房公积金贷款本息的，提供借款合同，以现金方式支付;偿还商业性个人住房贷款本息的，提供借款合同及贷款银行出具的上一年度实际还款凭证，以现金方式支付。申请人为房屋产权共有人的还应提供购房合同。

(十一)与单位终止劳动关系，非本市户口或户口迁出南昌市行政区域的，提供与单位终止劳动关系的证明及户口本或户口迁移证，以现金方式支付。

(十二)职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人应提供职工死亡证明件及继承人或受遗赠人的合法继承权或受遗赠权证明件，以现金方式支付。

(十三)职工家庭生活困难提取住房公积金定向用于支付房租、物业管理费的，同时提供提取条件证明材料和提取用途证明材料，以现金方式支付。

提取条件证明材料：

1、符合本办法第七条第(一)项的，提供民政部门确认的享受城镇居民较低生活保障的证明;

2、符合本办法第七条第(二)项的，提供经县级以上医院出具的诊断意见书;

3、符合本办法第七条第(三)项的，提供与单位终止劳动关系的证明及户口所在地街道办事处或单位出具的家庭收入证明。

提取用途证明材料：

1、支付房租的，提供房屋租赁协议及房管部门出具的房屋租赁登记证书;

2、支付物业管理费的，提供房屋产权证、与物业公司签订的物业管理协议及物业管理费发票或收据。

第六章 附 则

第十九条 提取人出具虚假证明，提取本人或他人住房公积金的，由管理核心追回所提金额，并按照中国人民银行的有关规定计收罚息;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第2十条 本办法由南昌住房公积金管理核心负责解释。

第2十一条 本办法自2006年9月1日起实施，原有规定与本办法不一致的，以本办法为准。

以上为南昌住房公积金管理办法细则，有意向在南昌购房需要提取公积金的，可以详细了解。

心)负责全市住房公积金的提取管理，管理核心下设的业务网点、分支机构及受管理核心委托的业务承办银行依据管理核心的授权或委托，具体承办住房公积金提取业务。

第四条 住房公积金提取坚持定向使用、依法办理的原则。实行个人申请、单位审核、管理核心审批的制度。

第2章 提取条件

第五条 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)与单位终止劳动关系，且非本市户口或户口迁出南昌市行政区域的。

第六条 职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。

第七条 职工因下列情形之一，家庭生活严重困难的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，定向用于支付房租、物业管理费。

(一)享受城镇居民较低生活保障的;

(二)职工本人、配偶或子女患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的;

(三)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本市职工较低工资标准的。

第八条 城镇个体工商户、自由职业人员符合缴存托管协议中约定条件的，可按本办法申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。

第九条 符合本办法第五条(一)、(五)项的，职工申请提取本人住房公积金不足时，其配偶以及房屋产权共有人还可以同时申请提取个人账户内的住房公积金。

第十条 职工、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。

第三章 提取程序

第十一条 符合本办法提取条件的，按以下程序办理提取手续：

(一)个人申请。职工填写《南昌住房公积金职工提取申请书》(以下简称《申请书》)一式三份，向所在单位提出申请。

依据《南昌住房公积金缴存管理办法》规定住房公积金个人账户已转入“暂存户”或在“托管户”管理的职工，可直接向管理核心提出申请。

(二)单位审核并出具证明。职工所在单位对职工申请予以核实，符合提取条件的，单位应在《申请书》上签署意见并加盖单位公章。

(三)管理核心审批。职工持单位审核后的《申请书》、本人身份证及相关有效证明材料的原件及复印件报管理核心审批。

(四)办理支付手续。符合提取的，管理核心依照核定的提取额度以现金(银行存折)或转账方式支付。

(五)职工办结提取手续后，应将管理核心审批的《申请书》返还单位备案。

第十二条 职工本人因故不能办理提取手续时，符合本办法第五条(一)、(五)项的，可以委托其配偶或者房屋产权共有人代办;符合本办法第五条(二)、(三)、(四)、(六)项及第七条的，可以委托其直系亲属或者原单位缴存职工代办。

委托他人代办提取手续的，职工本人和受委托人均应在《申请书》上签名并加按手印，同时提供本人和受委托人的身份证、委托关系证明的原件及复印件;职工本人无法在《申请书》上签名的，还应提供经本人签名并加按手印的《授权委托书》原件。

第四章 提取时限及额度

第十三条 符合本办法第五条(二)、(三)、(四)、(六)项及第六条的，申请人仅当在单位为职工办理住房公积金终止缴存手续后，方可一次性全额提取职工个人账户内的存储本息，并同时注销个人账户。

第十四条 职工购买、建造、翻建或大修自住住房，未申请住房公积金贷款的，可在购、建或大修住房一年内(实际发生时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理一次提取手续。提取金额以百元为单位，且夫妻双方及房屋产权共有人提取总额不能超过实际发生的支出。

第十五条 职工已办理个人住房贷款(包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款)的，可每年提取一次住房公积金账户内的存储余额，用于偿还上一年度(1月1日—12月31日)实际还款本息。提取金额以百元为单位，且夫妻双方以及房屋产权共有人提取总额不能超过上一年度实际偿还的贷款本息(不含罚息)。职工在申请提取时尚有逾期贷款的，管理核心不予批准其本年度提取申请。

第十六条 符合本办法第七条规定的，可每年提取一次住房公积金账户内的存储余额。提取金额以十元为单位，且夫妻双方提取总额不能超过当年实际发生的费用支出。

第十七条 管理核心在受理职工提取申请时，符合条件的，当日限时办结;不符合条件的，应说明理由。

第五章 提取凭证及支付方式

第十八条 职工申请提取住房公积金时，应依据下列不同提取条件提供相关有效证明材料的原件及复印件。

(一)购买公有住房的，提供经房改部门审核的房改审批表或职工与售房单位签订的房改契约。以转账方式转入售房单位售房款专户。

(二)购买商品房、经济适用房的，提供经房管部门登记备案的购房合同及首付款收据，以转账方式转入开发商账户;已一次性全额付清房款的，提供登记备案的购房合同及全额付款发票，以现金方式支付。

(三)购买拆迁安置房的，提供房屋拆迁安置补偿协议及首付款收据，以转账方式转入拆迁办指定的银行账户。

(四)购买存量住房(二手房)的，提供房屋销售通知书及契税完税证明，以现金方式支付。

(五)建造(翻建)自住住房的，提供县级以上规划、土地等部门颁发的土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、工程预(决)算等，以现金方式支付。

(六)大修自住住房的，提供房屋产权证、工程预(决)算及有关质量监督机构办理的质量监督手续证明或经管理核心现场勘察，符合大修范围的，以现金方式支付。对住房进行装饰、装修的不能提取住房公积金。

(七)职工离、退休的，提供离、退休证或离、退休审批表，以现金方式支付。

(八)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供与单位终止劳动关系的证明及市、县劳动鉴定委员会出具的《伤病职工劳动能力鉴定表》，以现金方式支付。

(九)出境定居的，提供公安机关出具的出境定居证明，以现金方式支付。

(十)偿还住房公积金贷款本息的，提供借款合同，以现金方式支付;偿还商业性个人住房贷款本息的，提供借款合同及贷款银行出具的上一年度实际还款凭证，以现金方式支付。申请人为房屋产权共有人的还应提供购房合同。

(十一)与单位终止劳动关系，非本市户口或户口迁出南昌市行政区域的，提供与单位终止劳动关系的证明及户口本或户口迁移证，以现金方式支付。

(十二)职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人应提供职工死亡证明件及继承人或受遗赠人的合法继承权或受遗赠权证明件，以现金方式支付。

(十三)职工家庭生活困难提取住房公积金定向用于支付房租、物业管理费的，同时提供提取条件证明材料和提取用途证明材料，以现金方式支付。

提取条件证明材料：

1、符合本办法第七条第(一)项的，提供民政部门确认的享受城镇居民较低生活保障的证明;

2、符合本办法第七条第(二)项的，提供经县级以上医院出具的诊断意见书;

3、符合本办法第七条第(三)项的，提供与单位终止劳动关系的证明及户口所在地街道办事处或单位出具的家庭收入证明。

提取用途证明材料：

1、支付房租的，提供房屋租赁协议及房管部门出具的房屋租赁登记证书;

2、支付物业管理费的，提供房屋产权证、与物业公司签订的物业管理协议及物业管理费发票或收据。

第六章 附 则

第十九条 提取人出具虚假证明，提取本人或他人住房公积金的，由管理核心追回所提金额，并按照中国人民银行的有关规定计收罚息;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第2十条 本办法由南昌住房公积金管理核心负责解释。

第2十一条 本办法自2006年9月1日起实施，原有规定与本办法不一致的，以本办法为准。

以上为南昌住房公积金管理办法细则，有意向在南昌购房需要提取公积金的，可以详细了解。