买房须知

（讯 编辑石婷婷）从事房地产编辑工作的小李，名列前茅次买房却遭遇了烦心事。购房合同和贷款协议签了已经将近4个月了，贷款还没下来，看着武汉一年一个样的房价情况，她的内心焦躁不安。

实际上小李并不是个例，去年年底武汉众多购房者房贷都未审批下来。受2016年初以来的行情，武汉楼市一直呈现火热态势，贷款激增，不少银行额度已经不够用，房贷资料排队现象比较严重。

此外，让购房者更焦心的还有房贷利率的不同程度上浮，四大国有银行首套利率在基准利率基础上上浮15%-20%，二套房20%-30%；商业银行则以上浮20%为主流，其中中信银行甚至停止了房贷办理业务。

武汉银行大部分房贷利率上涨15%-20% 个别银行停贷

可以看见的是，从年前到年后武汉新一轮的房贷利率上涨潮已经拉开。
  小编于3月6日致电武汉各家银行、部分购房者、置业顾问等了解到目前武汉13家银贷利率情况。四大国有银行中，中国银行、工行、建行在内的三大行首套房贷基本上实行基准利率上浮15%，二套房上浮20%-30%之间，具体情况依照购房者资质和各项目不同情况来定。不过据工商银行一位个贷经理介绍，春节前夕首套房是15%的利率，不排除这几天利率继续上涨的可能。农业银行工作人员则明确表示，首套房贷利率上浮20%，二套房上浮30%。

（以上数据来源于购房者、银行工作人员及置业顾问等综合，实际数据以各银行和项目官方公布为准）

股份制银行和城市商业银行也在近期不同程度的收紧了房贷。招商银行、兴业银行、汉口银行对首套房贷实行基准利率分别至少上浮15%、18%、17%的利率政策，二套房均上浮30%；光大、民生、交通和华夏银行首套房贷均上浮20%；广发银行首套房贷上浮10%-15%之间，二套房20-30%，具体利率看所购楼盘的规定；另外中信银行一位工作人员直接表示该银行近期停止房贷办理业务，仅办理普通贷款，且需要个人财产抵押。至于该行什么时候能恢复房贷业务，工作人员表示，目前还不清楚。

对于放款时间，大部分银行个贷经理都回应小编，由于年前积压了太多排队的客户，大家都在等，因此时间上没办给出明确答复，*快也需要1个月左右的时间。

此外，对于购房者资金管控上，银行方面的把控与以往相比也更为严苛，除了要求个人无不良征信记录外，每月银行流水还必须是还款金额的两倍及以上，比如你每个月还款3000元，那么你的流水必须达到6000元以上。

武汉房贷利率1年之内“5连跳” 300万房子买房成本增长约65万

其实近1年来武汉房贷政策持续收紧，利率几乎一月一价 。首套房贷利率在近1年间经历了从2017年年初的9折、到中旬95折、基准利率、到8月份基准利率上浮10%，再到如今基准利率上浮20%成主流的转变，经历了五连跳。购房者的买房成本也在一年时间内持续增加。

以购房一套总额300万的房子为例，其贷款200万元，按照首套房利率9折计算，每月还款10027元，还款总额为3609733元；而按照上浮20%的利率政策计算，则每月应还款11837元，还款总额为4261373元。这也就意味着和2017年年初相比，购房者每个月需多还1810元利息，一年多还2.1万元，30年总利息多出了约65万。

买房需理性黄石等三四线城市房贷利率“跟风”上涨15%-20%

除了武汉房贷利率上涨以外，武汉周边的三四线城市房贷利率同样上涨，小编通过咨询黄石、宜昌等部分楼盘和银行发现，这些地方首套房贷利率同样平均上浮15%-20%，二套房上涨25%-30%。例如黄石招商银行首套房贷利率在基准利率基础上浮15%，二套房上浮30%，而农业银行首套房则上浮20%-25%，二套房甚至上浮35%。

针对此次房贷利率普遍上浮，据专业人士，*根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回，如果流动性不复存在，那么房价*的根基，就将失去支撑。将首套房贷利率上调，从表面上看或许会“误伤刚需”，实际上会使的购房者冷静下来，思考一下现在是不是该入市购房，因为每个月的还贷成本又上升了几百甚至几千元，这迫使购房者对自己的未来收入预期和房价做出一个理性的评估。