作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近一段时间以来，购房者普遍感觉银行房贷利率贷款速度慢了许多。办完抵押手续后，一般要两到三个月银行才会放款。较“金九”之前延长了不少。与此同时，记者通过电话采访青岛各银行信贷部，发现首套房和二套房的房贷利率都有了一定提高。
明年初房贷利率或回归85折
一直以来，支持首套房购买是楼市调控政策的主旨，因此便有了首套房利率可享受七折优惠等政策的出台。
而在实际执行中，“个人住房七折利率优惠”却很少见到。而每到下半年，房贷利率收紧几乎成了一个规律。据招商银行青岛支行信贷部工作人员介绍，目前银行对首套房贷款执行基准利率，二套房利率则要上浮10%。另外，银行并不做二手房的房贷业务，至于一手房，目前的放款速度也慢了很多，“估计年底前放款可能性不大”，银行工作人员如是说。
无独有偶，中信银行的首套房贷利率同样执行基准利率，二套房执行基准利率的1.1倍。据银行工作人员说，年底并不是一个贷款买房的好时机，目前额度紧张，房贷额度几乎用完，是造成利率上浮、放款时间延长的主要原因。如果贷款买房不是特别着急，可以等到明年初，新的房贷额度下来的时候，放款速度加快，利率折扣相对也会比较大。
在采访的几家银行中，汇丰银行的房贷利率相对是较低的，首套房贷款额在100万以上可享受85折利率优惠，100万以下则为9折利率。
对于目前普遍出现的额度紧张的问题，光大银行则相对乐观一些。据工作人员介绍，目前办理贷款一般3~5个工作日即可，但首套房同样执行基准利率，二手房则上浮10%。
另外，几家银行的首套房首付均为30%，二套房首付则均为60%。
银行收紧房贷原因复杂
据了解，截止到目前，首套房利率方面，全国已经有8个城市贷款利率出现不同程度的上调，而二套房贷款方面则基本保持10%的利率上浮，但是审批标准却变得更为严格，北京更是将二套房首付提高至70%。
对此，一位在工行工作多年的个人客户经理透露，主要原因，一方面是这几年房地产市场火热，大部分银行在上半年大量使用贷款额度，而到了9、10月份，不少银行手里剩余的额度已经非常紧张了。加上房贷利率低，银行*少，银行做房贷，特别是个人二手房贷款的积极性确实不高。另一方面，近年来，房地产市场过快发展，使得个别城市潜在的被调控压力增大，银行出于控制风险的考虑，对于房贷的投放会比较谨慎，实行严格的限额管理。
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