作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
合肥市尚未正式实施新政策的内容,目前仍然按照原制度执行,详情如下:1.具有完全民事行为能力;2.借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;3.借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理核心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;4.具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;5.具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;6.提供管理核心和受托银行认可的担保方式进行担保;7.购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%;8.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力,借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
2016年合肥住房公积金贷款较高额度为55万，贷款*长期限为20年，贷款利率以人民银行规定的为准。具体情况如下：1、较高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，较高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为45万元，借款人在较高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；2、*长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。3、利率：以人民银行规定为准。4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
购买二手房住房公积金担保贷款附加要求：1.房屋年限在10年以内的，贷款较高成数为7成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款较高成数为6成;(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。2.*长期限与房龄之和*长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
合肥住房公积金贷款额度计算---个人住房商业贷款转公积金贷款额度。1.较高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。2.申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为35万元，申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。3.*长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
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