作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自2011年12月1日起，合肥市住房公积金个人住房贷款较高限额有所变动：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，较高贷款额度调整至45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度调整至35万元。首套房首付已经从先前的至少3成降为2成以上。
公积金较高贷款额度普调十万
据了解，合肥市住房公积金核心、省直公积金分核心目前执行的公积金贷款政策是2009年2月份出台的。
目前合肥市的政策是，夫妻一方缴公积金的，较高贷款额度为25万元;夫妻双方都缴的，较高贷款额度35万元。这次调整，相当于贷款额度普遍调高了10万元。
较高贷款额度的提高对楼市将是非常大的利好消息，一套60万元的房子，首付3成后，还剩42万元，夫妻双方能用公积金贷款的话将会减轻不少压力。
去年下半年至今，省内的马鞍山、淮南、淮北、阜阳等多个城市都提高了个人住房公积金贷款额度。如阜阳去年11月份将单方较高贷款额度调整为30万元，夫妻双方上调至40万元;淮北市今年2月份将夫妻双方较高贷款额度由30万元调整为40万元;马鞍山市今年10月份将单方缴存的上调为27万元，夫妻双方上调为40万元; 淮南在9月份将夫妻双方较高贷款额度由30万元上调为40万元。
公积金首套房首付已经降为两成
记者从合肥市公积金管理核心网站上看到，30日近日更新的《新建商品房住房公积金担保贷款申报表及须知》上发现，合肥市首套房“首付房款应不低于房价的20%”，相比之前的3成首付，已经放松。
对公积金贷款来说，必须要求借款人或配偶按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上。一个人可以贷款多少钱，可以用这个公式计算：借款人在较高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
涉及二手房的，申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房。首付房款须全额交至合肥市存量房资金托管核心，第2套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
二手房的年限也与贷款成数直接挂钩：房屋年限在10年以内的，贷款较高成数为7成;房屋年限在10年以上20年以下的，贷款较高成数为6成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。 贷款*长期限为20年，并与房龄之和*长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
银行贷款困难，买房者转向公积金贷款
*近，因为银行贷款困难，不少买房者转向公积金贷款，无论是省还是市公积金管理部门，市民电话咨询越来越多，从政民直通车平台上咨询公积金贷款和提取的，更是多了不少。
这次出台的公积金新政只涉及贷款额度，对于头次使用公积金贷款，不管买的是不是少有住房、也不管之前有没有过商业贷款记录，只要是第1次使用公积金贷款，就可以享受首付2成，基准利率的待遇。
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