服务热线:400-619-8890转101000

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

输入您的找房需求,10秒为您匹配理想房源
期望城市:河南
郑州
期望区域:不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型:不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的:不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算:不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码:

立即找房

房地产开发用地容积率计算是否扣除道路用地面积

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房地产开发用地中容积率的计算是都需要扣除道路用地面积?我们经常在土地招拍挂信息中看到开发项目用地包含着一定面积的代征城市道路用地,这些用地在房地产开发中如何计算面积?遵循哪些原则,整理相关资料为您解答。

1.容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。

2. 代征规划道路用地是指该项目建设用地中,包含了社会公共道路,需要由此土地的创立者实现建设道路。

代征道路因为将道路的建设结合到了项目建设中去,一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会,二则借开发商的手,快速实现地区的道路条件完善,减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。

现在代征道路很少,通常只在比较大的地块中出现。因为道路建设的成本比较高,小地块如果再修段路的话,开发商就不干了。 政府代征道路的时候,整个宗地的价格会比较便宜,或者在税费方面给予开发商一定的优惠,或者在付款条件上给予方便,对开发商来说,可以获得一定利润,至少是平手。但是,由于开发商自己解决周边道路建设,那么社区周边的道路环境会和社区建设同时到位,对项目销售有促进作用,这个是开发商赢的地方。

咨询师

向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐
  • 葛俊

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

  • 郜宇

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

团购报名

意向区域
  • 管城区
  • 郑东新区
  • 高新区
  • 中原区
  • 二七区
  • 经开区
  • 金水区
  • 中牟县
  • 航空港区
  • 惠济区
  • 新郑市
  • 上街
  • 荥阳市
  • 平原新区
  • 郑州周边
  • 新密市
  • 巩义市
  • 登封市
  • 其他
意向楼盘
价格
  • 6千以下
  • 6千-1万
  • 1万-1.5万
  • 1.5万-2万
  • 2万-3万
  • 3万以上
提交
已有138122人报名参加团购
咨询热线:400-619-8890转101000
  • 喵房网网友  182****8125  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  150****8612  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  152****5559  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  132****9568  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  182****7957  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  157****3516  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  135****4632  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  137****4167  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  186****1227  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  183****7441  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  159****2322  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  178****4793  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  136****2752  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  182****6797  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  152****5611  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  186****1659  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  158****5198  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  187****6149  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  159****7948  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  159****6208  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  151****6431  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  177****5580  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  135****6300  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  156****8182  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  156****7132  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  151****7708  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  176****3329  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  180****2804  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  157****1640  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  133****3607  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  137****1152  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  158****6978  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  181****6926  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  185****9393  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  130****4754  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  159****7591  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  158****7027  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  188****6599  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  181****7889  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  180****5321  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  136****7101  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  138****8330  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  157****4719  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  132****3592  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  185****1014  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  150****2349  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  135****4118  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  137****9310  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  159****4542  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  187****3501  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  178****1687  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  152****8586  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  184****2932  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  159****5673  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  144****4971  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  181****5862  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  155****4769  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  151****8839  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  131****4986  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  151****8077  成功入团  (2024-04-28)
  • 喵房网网友  183****1373  成功入团  (2024-04-28)
    喵房网网友  188****1057  成功入团  (2024-04-28)

预约咨询

买房有疑问?限购政策不了解?
区域发展不了解?害怕买到烂尾楼?
选不到性价比最优的楼盘?
直接找专业房产咨询师,
量身定制您的个人买房解决方案。

河南
  • 海南
  • 广东
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 黑龙江
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 湖北
  • 湖南
  • 广西
  • 重庆
  • 四川
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
郑州
  • 郑州
  • 洛阳
  • 焦作
  • 商丘
  • 鹤壁
  • 平顶山
  • 许昌
  • 漯河
  • 周口
  • 新乡
  • 南阳
  • 濮阳
  • 驻马店
  • 三门峡
预约咨询
免费咨询:400-619-8890转101000

扫码拨号