买房须知

深圳市将对住房公积金贷款政策作出调整，从9月28日起，家庭公积金贷款较高可贷额度从80万提高到90万，而个人较高可贷额度维持50万不变。另外首付款较低两成，非户籍职工也可申请。

本次住房公积金贷款政策较大的变动就是以家庭为单位，与配偶或者父母一并申请的贷款额度从原先的公积金账户余额之和的10倍提高到12倍，贷款额度也从80万提高到90万.

父母可作为共同申请人

据介绍，公积金的贷款对象为在深圳市缴存住房公积金的职工，只有购买本市范围内的保障性住房、商品住房(住宅类)才能办理住房公积金贷款。据悉，申请公积金贷款的，申请人和共同申请人应符合申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月、且申请时属于正常缴存状态，申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款，申请人具有完全民事行为能力、有偿还贷款本息的能力、信用状况良好，申请人已按规定支付购房首付款，申请人提供符合本规定要求的担保等条件。申请材料包括住房公积金联名卡、有效身份证件、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证以及住房公积金贷款申请表。职工和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

此外，《规定》中还指出，在职工和其配偶账户内的住房公积金余额较少，计算出来的可贷额度不能满足购房需求时，可以将父母作为共同申请人，加上父母账户内的住房公积金余额作为可贷额度计算基数，用来提供职工的可贷额度。若父母不作为共同申请人，也可提取其账户内的住房公积金余额用于偿还职工的公积金贷款(一年一次)。

二套房仍可申请公积金贷款

据悉，市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第2套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。此外，如果个人之前按揭买了一套商品住房(住宅类)，卖了之后再重新新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款算第1套房。也就是说，公积金核心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

单笔贷款较高额度个人50万 家庭90万

根据《规定》显示，职工个人申请的，目前单笔公积金贷款较高额度为50万元，与配偶或者父母一并申请的，单笔公积金贷款较高额度为90万元。

据了解，这个额度的核定，是按照申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的12倍计算的，即按等额本息还款法计算的月还本付息额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%(以下称还贷能力系数)，有共同申请人的，住房公积金缴存基数为共同申请人缴存基数之和。不高于购房总价款与首付款的差额、不高于经深圳市住房公积金管理委员会确定的单笔公积金贷款较高额度，即职工个人申请较高额度50万元，家庭较高额度90万元。

50万元贷款比商贷少23万利息

据了解，公积金贷款期限以年为单位，*长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。目前的住房公积金贷款利率按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，五年以下(含五年)的年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。

假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。

可贷额度不足可申请组合贷款

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合的形式向职工发放。

公积金核心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。