作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着现在房价的越来越高涨,房子似乎变得是一个遥不可及的梦,有越来越多的人选择通过贷款来购买房屋。那么,公积金贷款购买二手房的情况怎么样呢?
二手房公积金贷款的具体申请条件:
1.借款的申请人一定要建立住房的公积金账户达到12个月(含)以上,同时还需要符合足额正常缴存住房的公积金足够12个月以及以上,并且申请贷款的时候要处于缴存的情况。
2. 对于那些经过核心审批的同意,并且处于缓缴情况的单位,其职工在符合建立住房的公积金账户满足12个月以及以上,还有足额正常缴存住房的公积金具体12个月(含)以上的时间,就能够去申请公积金的贷款。
3. 借款的申请人可以是在职期间缴纳住房公积金的离退休职工。
4. 借款的申请人夫妻双方不可以有还没有还清的公积金贷款记录或者是政策性贴息的业务记录。
二手房贷款的具体步骤:
首先,贷款申请以及进行初步的评估;
(如果首步的程序不合格,那么此后步骤就无须进行)
第2步,进行贷款的初审;
第三步,签订购房抵押的贷款合同并办理合法的公证,开立专用的存款账户以及划拨首期购房款;
第四步,办理房屋过户的手续以及抵押的登记、保险等手续;
第五步,贷款审批,并且发放贷款;
第六步,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
二手房买方应注意什么呢?
1、要看二手房所有权是不是真实、完整以及可靠的,审查该房的“两证”相关文件,如果是没有两证的房屋,那么不得买卖。
2、要看房屋是不是共有财产的,如为共有的,那么要取得其他共有人的同意才可以购买。根据相关的规定,二手房如果属于两个以上(含两个)主体共有的,那么应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意才可以。
3、在二手房的交易前,买方应该查看房屋有没有其他的债权债务纠纷。有没有国家与行政机关如人民法院、人民检察院以及公安机关等查封。
4、应该审查二手房有没有抵押等问题。若有抵押的话应该取得出卖人已经通知抵权人的合法书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
通过公积金贷款来购买房屋,对于家庭不富裕的人们来说不失一个好方法,但是在贷款的时候也要注意相关的事情。
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