买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，阜阳公积金贷款条件、阜阳公积金贷款流程、阜阳公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、阜阳公积金贷款条件

第六条 借款人应具备以下条件：

(一)所在单位和本人按规定连续足额缴交住房公积金1年以上(含1年);

(二)购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还迁房，建造翻建、大修自住住房，以及集资、合作建房;

(三)有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

(四)有合法的购房合同和首期支付不低于总房价款20%的自筹资金;

(五)以所购住房或“核心”认可的其它房屋作抵押，并办理公积金贷款房屋保险;或具有“核心”认可的资产作为质押;或具有足够代偿能力的单位和个人作为贷款本息并承担连带责任的保证人。

(六)住房公积金封存或者集中封存的职工，不能申请公积金贷款。职工住房公积金启封并重新缴存后，其住房公积金需再次连续、足额缴存6个月以上(含6个月)，方可申请公积金贷款。

职工所在单位欠缴住房公积金(6个月)，不能申请公积金贷款。职工所在单位截留或挪用住房公积金，但单位已经按照规定制订补交计划，并连续正常缴存 1 年以上住房公积金的，方可申请公积金贷款。

二、阜阳公积金贷款额度、期限和利率

第十二条 申请公积金贷款额度不超过购买住房全部价款的80%，夫妇双方均按规定建立住房公积金，可增加10%的贷款额度，同时实行较高限额。2004年的较高贷款额度目前为10万元。以后的较高贷款额度由市住房公积金管理委员会根据当地经济发展水平和住房公积金使用计划，及国家、省有关个人住房公积金贷款政策，适时调整并予以公布。

“核心”应对借款人进行资信评估，依据借款人资信信用等级，制定分档次的贷款额度标准。

借款人的实际贷款额度，由“核心”依据分档次贷款额度标准，结合借款人提供的贷款担保以及具体情况和实际偿还能力确定。

第十三条 公积金贷款期限，*长不超过20年。具体确定贷款的期限，参照借款人贷款额度、实际偿还能力及贷款之日至法定退休年龄的时间，由“核心”与借款人协商确定。

组合贷款中公积金贷款和个人自营性贷款期限应一致。

第十四条 公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。贷款期限内如遇国家调整利率，则贷款利率应作相应调整;已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的1月1日;贷款期限在1年以内的(含1年)，贷款利率不作调整。

三、阜阳公积金贷款流程

第八条 借款人需向本人缴交住房公积金所在地“核心”申请公积金贷款，领取并按要求填写《阜阳市个人住房公积金贷款申请书、审批表》。

第九条“核心”自受理贷款申请之日起10个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款决定，并通知申请人。

准予贷款的，由贷款银行办理贷款手续。贷款银行对“核心”审定借款人的资信等进行复核，若有疑议的，应在3个工作日内通知“核心”复审;无疑议的，贷款银行应在5个工作日内与借款人签订借款合同和所购房屋抵押合同，依法办理房屋抵押登记手续，并向保险公司办理房屋保险手续。

不予贷款的，应当说明理由，并将卷宗退还“核心”。

第十条 借款人申请组合贷款应分别与贷款银行签订公积金贷款合同和自营性贷款合同，所抵押房屋可同为所购的住房或其它房屋。

第十一条 借款合同生效后，贷款银行按借款合同约定时间，以转帐方式将借款人所借资金(公积金贷款资金、自营性贷款资金)一并划转到售房单位在银行开立的帐户;购买二手房等住房的，经“核心”同意后，贷款银行可以用其他方式支付贷款金额。