作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
为满足房地产市场交易实际需要，市住保房管局与市工商行政管理局对《杭州市房屋转让合同（示范文本）》（2007版）进行了修改完善，并于2月1日起启用新版合同。
近年来，随着《物权法》、《房地产经纪管理办法》、《房屋登记法》等法规的相继施行，以及房地产宏观调控政策的不断深入，房地产市场交易规则和要求发生了实质性变化。为满足房地产市场交易实际需要，市住保房管局与市工商行政管理局对《杭州市房屋转让合同（示范文本）》（2007版）进行了修改完善，并于2月1日起启用新版合同。
新版合同的制定旨在进一步规范房地产经纪服务、维护房地产交易安全和秩序、提高房地产流通效率、促进房地产市场平稳有序发展。制定过程中，市住保房管局与市工商行政管理局在调研全国各大主要城市房屋转让合同示范文本、征询行业专家和高校学者及省市相关职能部门等多个层面意见和建议、召开专题会议研究等多种途径的基础上，结合杭州市房地产市场交易情况和存量房交易规则，对旧版合同进行了多次修改和补充，*终形成了新版《杭州市房屋转让合同（示范文本）》。
与旧版合同相比，新版合同主要有两大变化：一是增加了“特别提示”，列出买卖双方在签订合同前需核心关注的一些内容，明确买卖双方以及房地产经纪机构的权利义务等；二是补充修改了有关房屋基本情况、付款方式、产权登记约定、户籍迁移约定等方面的合同条款：在合同文本第1条“房屋基本情况”中补充了房屋转让中抵押权和租赁关系的处理约定，以减少因抵押权对抗债权、转让房屋存在租赁关系等原因导致合同无效引起的交易纠纷，保障交易的正常进行和房屋的顺利交付。在合同文本第三条“付款方式”中补充了贷款支付房款的相关约定，提示买卖双方对可能存在的银行贷款风险进行约定。在合同文本第七条“关于产权登记的约定”中，根据2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》相关规定，将原90天内办理权属转移手续修改为买卖双方可以协商办理权属转移手续。在合同文本第八条“其他约定事项”中补充了户籍迁移的约定，由买卖双方协商处理户籍迁移的相关问题，以减少因户籍问题引起的交易矛盾。
2月1日前已书面签订并网上提交旧版合同的，可继续按原规定办理交易；2月1日起，房地产经纪机构及房屋买卖当事人须采用新版合同。新版合同可在杭州市住房保障和房产管理局网站（http//www.hzfc.gov.cn）和杭州市工商行政管理局网站（ http//www.hzaic.gov.cn）下载。
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