买房须知

　　愈来愈多的人去买属于自己的房屋，对于需买房的你，是否了买房买房都有什么手续？买房到底都有什么手续呢？让我们来了解一下相关的买房都有什么手续。

　　需要哪些相关的一些证件呢？

　　１．交定金的收据　２．买房协议　３．买房合同　４．交房款的发票　５．交纳契税的税票　６．交纳登记费和印花税等的票据　７．房产证　注意：　１、购房者要慎重签定购房合同；　２、一定要看开发商的五证二书原件；　３、面积缩水要还钱；　４、验收房子必须要找专家；　５、必须要选择实力信誉较好的开发商；　６、延期交房别上当；　７、迟延办证使不得。　

在交房的时候应该注意的如下：１、核验业主材料２、业主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术的报告书》、《住宅质量的保证书》和《住宅使用的说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收的备案表》、《住宅质量的保证书》和《住宅使用的说明书》必须为原件而不是复印件。　３、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》４、业主做综合验收５、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案６、开发商与业主协商并达成书面协议７、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在１５日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议８、业主签署《入住交接单》买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。购买现房应注意的事项有以下几点：一、购房者要注意房地产开发企业出售商品房的条件。在２００１年４月４日这这*，建设部发布了《商品房销售管理办法》条例，该办法自当年的６月１日开始正式施行。

　　规定房地产开发企业现售商品房需要具备下列条件：现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；需要取得土地使用权证书或者使用土地的相关批准文件；需要持有相关建设工程规划许可证和施工许可证；需要通过竣工的确认验收；需要拆迁安置已经确认落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套的基础设施需要具备交付使用条件，且其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；需要物业管理方案已经落实。

　　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。　买新房需要准备以下的相关材料：首先签定金协议，需要签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的家庭要小孩出生证明、公积金账号。

上述列举了一部分买房相关的手续，对于需要买房的你请仔细阅读，望上述讯息可以对你购房有所帮助。