买房须知

南宁市民邱勇哲先生近日在南宁市某楼盘购置了一套户型为70平米的房子，并在3月11日申请了28万元的个人住房公积金贷款，4月13日，邱先生到南宁住房公积金管理核心区直分核心签订银行放款合同时被告知需要轮候才能放款，这让邱先生感到很意外。在南宁住房公积金管理核心区直分核心，像邱先生这样的市民并不少见。

近年来由于国家和自治区出台一系列促进住房消费的政策，使南宁住房公积金管理核心区直分核心的个贷率达到了85%以上，为确保住房公积金各项业务安全平稳运行，按照相关政策，南宁住房公积金管理核心区直分核心决定从2016年3月31日起，对已审批未发放的住房公积金贷款实行轮候发放。

所谓住房公积金贷款轮候制是指住房公积金管理核心在贷款率达到一定百分比时，为防范挤兑风险，缓解资金压力，对已审批未发放的住房公积金贷款实行轮候发放的制度。

“由于我的房子准备封顶了，我比较担心放款时间是否会延期很久？”邱先生表达了自己的担忧。针对邱先生担心的轮候制的放款时间，南宁住房公积金管理核心区直分核心东葛服务部部长何苗表示，由于个贷率是一个动态值，根据有关规定，在防范资金流动性风险的前提下，只有当个贷款率下降至85%以下，区直分核心才能根据归集资金流入量和提取资金的流出量的差额及存量情况进行放款。若是出现个贷率高居不下的情况，区直分核心每个月也将会安排一定资金来放款。因此，贷款受理时限可按承诺时限办结，但贷款放款时间则要根据资金存量情况而定，不受承诺时限限制。在该政策运行两个月后，区直分核心会根据实际经验给贷款职工一个参考时间。

据了解，区直分核心一般都是按受托金融机构办理完抵押登记相关审批手续后，按照时间的先后顺序来进行轮候排序，出现多批次轮候时，须前一批次放款后才轮到下一批次。

“为缓解资金趋紧的情况，我们区直分核心将抓好资金归集扩面工作，扩大资金池，增加资金流入。同时还将严格审批支取，防范骗提，确保资金合理支出。”何苗说道。

同时，区直分核心还表示，公积金贷款轮候制只是暂时性的，他们还将通过多渠道筹集资金，并与有关金融机构进行协商，争取开展贷款贴息和贷款资产证券化业务，以缓解资金趋紧情况，确保住房公积金资金运行平稳，满足职工住房消费需求。

南宁公积金管理核心区直分核心（以下简称“区直分核心”）发布《关于实行住房公积金贷款轮候制的通知》，从3月31日起，区直分核心暂停办理异地贷款业务，恢复时间目前尚未确定。对已审批未发放的住房公积金贷款将实行轮候发放，也就是说要办理异地公积金贷款需“排队放款”，轮候情况将在区直分核心门户网站（http://www.gxqzgjjfzx.com)公布。

　　外地人助推南宁楼市回暖

　　从2014年开始，南宁取消限购政策，加之近段时间政策红利密集，包括降低首套房、二套房首付比例；调整职工住房公积金账户存款利率，按一年期定期存款基准利率执行；个人购买90平方米及以下家庭少有住房的减按1%的税率征税契税，90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税等，使得南宁楼市“如沐春风”。

　　根据市住房局公布的数据，去年12月，南宁本市购房者销售套数为10488套，占93.04%，销售均价6118.69元/平方米；外地购房者销售套数785套，占6.96%，销售均价7429.59元/平方米，环比增长2.55%。事实上，随着北部湾四市同城化加快推进，加上房产部门出台了公积金异地贷款政策等一系列措施，吸引了一批外地购房者涌入南宁且“出手大方”。业内人士分析认为，南宁楼市的火爆离不开外来购房者的助推。

　　相关人士透露，南宁的“洼地效应”是吸引外来购房客的主要原因。近年来，不少地方房价稳中有跌，而南宁房价却一直坚挺平稳，房价差距逐渐被拉大，今年以来，不少楼盘蓄势涨价，尤其是五象新区的楼盘齐齐升到了“7”字头，因此对外地人到南宁置业的吸引力不断提升。

　　异地贷款率已超85% 相关业务暂停

　　国家和自治区连续出台一系列促进住房消费的政策，促进了区直和中直驻邕单位职工购买住房，住房公积金提取和贷款业务大幅增长。截至2016年3月区直分核心贷款率已超过85%，按照规定，异地贷款业务暂停。

　　“从去年年底至今年3月底，在公积金贷款业务中，平均每天就有一位缴存职工是来办理异地公积金贷款业务的。”区直分核心贷款科相关负责人告诉记者，随着支取率和贷款率的提高，区直分核心资金流动性趋紧。

　　为确保住房公积金各项业务安全平稳运行，当贷款率达到85%（含）时，区直分核心对贷款发放实行轮候制。待贷款率降至85%以下时，区直分核心再根据资金存量情况按照贷款审批时间先后顺序分期分批发放。

　　放款时间视资金存量情况而定

　　区直分核心实行贷款轮候发放期间，正常受理住房公积金贷款申请，受理时限按承诺时限办结，贷款放款时间根据资金存量情况而定，不受承诺时限限制。如区直分核心贷款率已达到85%（含）以上，区直分核心暂停受理异地贷款业务。

　　据了解，区直分核心正与有关金融机构协商，计划开展贷款贴息和贷款资产证券化业务，积极筹集资金支持职工住房消费。提醒缴存职工，如果需要办理异地贷款业务，可前往区直分核心或者就近在工作所在地进行办理。

　　如在办理业务过程中遇到问题，可及时与区直分核心联系。