作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
11月13日下午，市房地产交易核心主任陈萍进行在线访谈栏目是透露，目前青岛市的个人住房信息系统已实现与住建部联网，具备联网运行条件，待住建部完成系统建设并统一部署实施后方可实现在青岛查询外地城市的买房记录……记者了解到，根据本市的限购政策，认定住房套数，以市内四区及崂山区、城阳区、黄岛备案房屋量为准。
早在去年10月份，住建部就曾表示，全国40个试点城市的个人住房信息系统将联网。这40个城市包括除拉萨和港澳台外的全部省会级城市，以及青岛、深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、北海、三亚10个房地产热点城市。
目前此事进展如何？在此次访谈中，市房地产交易核心主任陈萍进行了介绍，“市民所关心的房地产信息全国联网问题，目前住建部正按计划进行系统建设并制定配套的查询管理办法。目前青岛市的个人住房信息系统已实现与住建部联网，具备联网运行条件，待住建部完成系统建设并统一部署实施后方可实现在青岛查询外地城市的买房记录。”
个人住房信息包括哪些信息和数据？据了解，青岛已建成的个人住房信息系统主要涵盖四个方面：私有房产信息、租赁房产信息(包含承租公有房产、租赁私有房产)、随住房屋信息(指不是房屋产权人或承租人，但随产权人或承租人共同居住的房产)和其他住房或居住信息(包含所居未登记房屋、违法建筑)。
另外，据介绍，个人的住房信息是*安全的。因为住房(信息)是个人的较大隐私，这个住房信息系统虽然有个人的住房基本情况，但是如果需要查询，除了本人以外，其他任何人是不允许查询的。个人住房信息系统当中所存储的房屋登记人权属信息，不是政府的公共信息，不能对外公开查询，只有权利人、利害关系人或经权利人本人同意的人，持本人有效身份证件，才能查询自己的房屋信息。目前各地的个人住房信息系统并不接入互联网，而且都是多层加密，如同银行的个人信息系统一样。
今后如果能查外地的购房情况，限购认定会不会扩大范围？比方说，某市民在济南市有两套房子，会不会影响到在青岛再购买房子？记者了解到，目前根据青岛市住房限购政策规定，居民家庭(夫妻双方及未成年子女)拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内四区及崂山区、城阳区、黄岛已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。也就是说，限购房源套数认定仍只限市内四区及崂山区、城阳区、黄岛。
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