作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
从买房子开始签订第1份协议,购房者基本需要签订的合同可谓是五花八门,下定、交税、办证,样样都需要签合同。哪些合同我们需要引起特别的注意?签订这些合同时需要注意哪些问题?房产的律师表示,每一份的协议都是一份有法律意义的有效的合同,因此,买卖的双方都应该对该过程中的合同给予足够的重视。
定金的协议细签防违约,有人说“下大定”可以防止业主“反水”,但支付的定金的金额过大,也会给购房者们带来资金风险。购房者在支付了高额的定金前,须对房屋的产权情况作出充分了解。
房屋买卖的定金协议的范文
卖房人:________;(以下简称为甲方)
买房人:________;(以下简称为乙方)
甲、乙双方在本着自愿、公平和诚实信用的这些原则,经协商一致,就乙方通过预订甲方受托出售的二手房子事宜,达成如下的协议:
第1条预订的房屋
1、该房屋坐落在:________市________区________路_________号__________室
(房屋产权证号:_____________________)
房屋建筑面积:__________平方米,产权人:___________
2、产权以及限制状况:
(1)共有的状况:_____________(2)抵押的状况:___________
(3)租赁的状况:_________(4)其他限制的状况:________
第2条预订的条件
1.房屋的总价:____________人民币_________________元;2.付款的方式:______________;
3、交房的日期:_____________;4.户口的迁移:________________;
第三条预订的期限
预订的期限是本协议自生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方的营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人来签署《上海市房屋的买卖合同》。
第四条意向金的条款
l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分;
2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第2条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第2条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任:(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时,就本协议第2条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第五条生效及其他
本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________
经纪人(签章):__________________
日期:____________日期:_____________
买卖房屋时有时候会交定金,在交定金的时候,需要签订定金的协议。表示已经同意购买此房屋,此定金协议是具有法律效力的,因此交定金时一定要想清楚。