买房须知

关于购房，是公说公有理婆说婆有理。世界上没有100分的楼盘，那购房者话那么多的钱，买房，到底怎么界定其值不值呀？根据网友与清远站分享，小秘书整理了一下，现在我们给商品房出了一份考卷，在考验我们的钱袋前，我们先来给房子来个大考验吧！

首先，我们来说说一般购房者在选择楼盘时，*常见的四大问题！

面积是否够住?间隔是否适合?景观好不好?

是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜?是否需要邻近有亲人照顾?

喜欢哪一种环境、哪一类房子?

预算支出多少?付款办法如何?

除了上述的问题需要仔细回答外，购房时还有各种各样林林总总的问题要考虑。

对于年轻的菜鸟级购房者，才刚准备当家做主，未必能考虑的那么周详。那么，以下网友分享的“商品房考卷”就应该能帮到你！

1.入门口没有“多余走廊”，全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。10分

2.客、饭厅只有两或三个门口。10分

3.客、饭厅都有窗。10分

4.间隔大小比例合适。10分

5.室内的设备和用料良好。10分

6.厨房依流程布置。10分

7.灶台近窗。10分

8.空调机有固定预留位。10分

9.建筑物室内空间计划合理。10分

如果超过60分，那么这楼已算不错，可以考虑是否购买了。

中小型单元房面积较小，如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊，一般有2米长，1米宽，这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用，只好放鞋柜或挂画，使小单元变得更为狭小。较好是一进门就是客厅，通道在客、饭厅之间穿过，房子就实用多了。

如果楼房(单元)的间隔，将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区，就形成所谓“瓶颈通道”，家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系，你在厕所或厨房出入的时候，容易被突然打开的另一扇门撞倒，这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。

中小型单元的客、饭厅有两三个门*为理想，这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道，而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个，因为门口就是通道，通道便会占去较多的地方，而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道，利用率很低，在房价居高不下的*，等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。

客、饭厅都有窗，一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围，如果大门和房门关上，则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同，喜爱各异，同一面积的房间甲觉得挤迫，而乙会觉得宽敞，但同一时代、同一地区、同生活习惯、同一社会潮流的人们当中，总有许多共识：何为挤迫?何为宽敞?大家亦会有一些起码标准。所以各生活区(客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等)究竟有多大?可以放什么尺寸的家具设备?各人心理都有一个大致尺度，应大则大，应小则小，这便是所谓的“间隔合理”。

一般说来，如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置，就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小，则属于间隔不当了。

我们把工作的次序称为流程，厨房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗净、切好、煮熟，然后放到台面上。简单来说明：取——整——洗——切——煮——放，厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去，就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去，感觉非常疲累。

新建商品房的厨房一般很大(6—9平方米)，所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式，较好是冰箱、炉灶、水池成动线，三边加起来不要小于2.1米，不要超过6.4米。

要将一个不依流程布置的厨房加以改造，牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题，费用不少，所以买房时，依流程布置的厨房是值得重视的。

此外，灶台是否靠近窗户，空调机有没有预留位置，以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等，都是直观的打分标准。(感谢网友苏女士的分享清远站综合整理)往期小秘书购房笔记回顾：