作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
近年来,随着农村人口的急剧下降,已经有越来越多的农村成为老人村,成为空心村,几乎大部分的农村青壮年都会外出上学或者工作,也因此而造成的农村房屋买卖,农村房屋改造等各种城市边缘化行为在农村越来月普及,而其中的农村房屋买卖备受关注,大家都知道城市房屋买卖需缴纳一定的交易税,那么农村呢,农村房屋买卖交易税也存在吗?如果存在的话,农村房屋买卖交易税又会包含哪些内容呢?
农村房屋买卖交易税之缴纳费用
其一,测绘费1.36元/平方,一般是由买方承担;
其二,评估费0.5%(评估额,允许浮动),通常由买方承担;
其三,契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非头次3%,通常由买方缴纳;
其四,所得税按全额的1%,一般是由卖方承担,满五年少有住房减免;
其五,交易费6/平方,一般是由买卖双方共同承担;
其六,工本费80元,买方(工本印花税5元),通常由买方承担;
其七,营业税5.6%,通常由卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
农村房屋买卖交易税之农村房屋谨慎购买
如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地,那么该房屋的买卖是受到限制的,即只能转让给同经济组织成员。如果户已经不在集体经济组织中,而成为城镇户口的,是不能购买宅基地上的房屋的。签订买卖合同,作为买方,应该是和房屋的所有权人(或其合法的代理人)签署合同,这样可以避免其他是非。想买该房子,应该是先去的农村集体经济组织成员身份。
农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上, 买卖合同的效力认定是*常见的问题之一。
其实农村房屋的买卖行为同城市房屋的买卖行为还是有些差距的,其根本的差距在于国家的限制规定,改革开放以来,国家对于农村宅基地的买卖一直是限制政策,而农村宅基地的所有权通常也是农村集体所有,至于农村房屋买卖的交易税还要根据当地具体的规定进行缴纳。