买房须知

买房贷款，一般人都采用公积金贷款，利率相对较低，压力相对小。那么采用公积金贷款需要具备哪些条件，要提供哪些资料，又有哪些流程呢？本期，购房指南就在江阴买房公积金贷款的流程、贷款的条件及需要提交的资料进行了整理，供大家参考。

一、贷款流程

（一）购买新商品房申请公积金贷款：

1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理核心二楼（朝阳路137号）递交资料。

2、公积金核心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）。

3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用。

注：

（1）上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理核心二楼设有办公点；

（2）以上全部手续，正常情况下，一般一小时内可办结。

4、担保公司办结借款人的预告预抵登记后，将贷款金额打至开发公司帐上。

（二）购买二手房申请公积金贷款

1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理核心二楼（朝阳路137号）递交资料；

2、公积金核心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）；

3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与住房置业担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用；

注：上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理核心二楼设有办公点。

4、借款人与卖方至房产管理部门办理房屋过户手续，办结后将已过户至借款人名下的房产证和国土证送至住房置业担保公司（大桥路乐天玛特超市楼上）；

5、担保公司代为办理抵押登记（也称办理他项权证）。抵押登记办理结束后，担保公司通知借款人领取贷款。

二、贷款条件

（一）一般购房贷款条件

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理核心（以下简称核心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本核心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

（二）购房转换贷款条件

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

（三）其它有关管理规定

1、第2次公积金贷款的发放对象，只限于办理头次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住房。

第2次公积金贷款利率为同期头次公积金贷款利率的1.1倍。

职工家庭还清第1次公积金贷款后的次月，可按规定申办第2次公积金贷款。

2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。

三、所需资料

1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告（二楼贷款大厅银行打印）。

2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口薄、公积金卡。

3、委托银行扣款还贷的，需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。

4、购商品房的，提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》（售房单位与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议），及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。

5、购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。

6、转换贷款的，在上述4、5条基础上，再提供原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件（需加盖银行公章）。

7、核心根据特殊情况要求还须提交的其他材料：

（1）产权管理部门（砂山路92号房管服务大厅）（当天）出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明。

（2）外地住房公积金管理核心出具的住房公积金缴交情况证明。

（3）军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明。

以上就是关于在江阴市贷款买房的流程及条件，希望对您有帮助。