买房须知

置业安家一直是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势。如何购买二手房以及二手房的交易流程是怎样的呢?请随小编来看看下面内容吧。

二手房是已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房的交易流程

买二手房流程一：买卖双方建立信息沟通渠道。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

买二手房流程二：卖方提供可以上市交易的房屋，买方与之达成一致意见。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， 双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买二手房流程三：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

买二手房流程四：办理立契手续。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

买二手房流程五：缴纳相关税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房流程六：办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买二手房流程七：领证付款。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在二手房交易中，买方应该注意以下几点：

1、在实际交易前——了解交易的基本流程。

买、卖方双方，都应事先了解一下房屋买卖的一般流程。确认基本流程没有问题。这对避免在实际交易过程中犯一些比较低级的错误，很有益处。在本环节中，选择良好中介是非常重要的。高水准、信誉好的中介一般能把好基本流程关，不出大的问题。

2、在实际交易中——注意房屋的产权情况。

作为购房者来说，要特别注意房屋的产权情况。二手房一般有房改房、经济适用房、拆迁房屋、抵押中房屋、正在出租的房屋等各种情况，产权形式多样化，是发生二手房交易纠纷的重要原因。在交易前，一定要设法出售的房屋进行产权调查，确认房屋产权不存在问题。

3、在整个交易过程中——买卖双方还要注意加强自我保护意识。

对授权他人购房一定要慎重;在办理交易手续时，尽可能自行前往，亲自办理;在签订合同协议时，对一些不明白、不清楚，容易产生误解的条款，务必搞清真实正确的含意之后，再签订协议合同。对容易产生纠纷的细节一定要作出明确约定。

以上即是关于“二手房如何交易”以及“二手房的交易流程”的相关解答。二手房交易是一个比较复杂的过程，一般买卖双方没有充足的时间和精力，不具备专业的房产和法律方面的知识。为了避免交易过程中的风险，您可以咨询相关专业律师，毕竟他们在这方面比较精通。

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