买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是周口公积金贷款条件、周口公积金贷款流程以及周口公积金贷款额度。

一、周口公积金贷款条件

第七条 职工购买、建造自有住房并同时具备下列条件者可申请住房公积金贷款：

(1)具有有效身份证明的公民。

(2)购买商品房、二手房、单位集资建房等应出具首付证明并已签订购房合同;购买90(含)平方米以下的住房首付比例不低于20%，购买90平方米以上的住房首付比例不低于30%。

(3)具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。贷款期限不得超过其法定退休年龄。

(4)已取得房屋产权证的要出具至申请贷款之日起一年以内的房屋产权证及契税完税证明。

(5)贷款人同意符合《中华人民共和国担保法》中规定的资产作为抵押或质押。

(6)采用担保方式的贷款户，要具有两个以上收入稳定、信誉良好并按规定正常缴存住房公积金的自然人承担连带担保责任，夫妻双方都正常缴存住房公积金的，提供一名正常缴存住房公积金且收入稳定的自然人担保;已为他人提供住房公积金贷款担保的在办理贷款时必须以房产抵押方式办理。

二、周口公积金贷款额度、期限和利率

第十一条 住房公积金贷款的较高额度为40万元。

第十二条 住房公积金贷款的期限为1~30年，*终还款时间不超过法定退休年龄。

第十三条 住房公积金贷款的利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款现行利率标准执行;如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

三、周口公积金贷款流程

第十八条 借款人向核心资金营运科提出贷款申请，如实填写《周口市住房公积金委托贷款申请审批书》及其他相关表格，并提交如下材料：

一、购买商品房贷款的：

1、商品房预售许可证;

2、购房合同书或房产证原件及复印件两份;

3、首付款凭据或不动产发票、契税完税证明原件及复印件两份;

4、售房平面定位图(加盖售房单位章)一份;

二、单位集资建房(含经济适用房)贷款的：

1、项目批文复印件两份;

2、建设工程规划许可证复印件两份;

3、国有土地使用证复印件两份;

4、建筑工程施工许可证复印件两份;

5、首付款凭据原件及复印件两份;

6、分房定位图或分房方案两份(加盖建设单位公章);

三、自建住房贷款的：

1、建设工程规划许可证原件及复印件两份;

2、国有土地使用证原件及复印件两份;

3、建筑工程施工许可证原件及复印件两份;

四、购买二手房贷款的提供房屋评估报告书，房产证及契税完税证明原件及复印件两份。

第十九条 借款人可选择不同的担保方式，并如实提供如下资料：

一、房产抵押的

1、借款人及配偶身份证、结婚证原件及复印件两份;

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2、借款人及配偶单位身份、收入证明及正常缴交住房公积金的证明;

3、抵押人及共有人身份证原件及复印件两份;

4、房产评估报告书和他项产权证原件及复印件两份。

二、自然人担保的：

1、借款人及配偶身份证、结婚证原件及复印件两份;

2、借款人及配偶所在单位身份证明、收入证明及正常缴交住房公积金的证明;

3、保证人单位身份证明、收入证明、正常缴交公积金证明及身份证原件及复印件两份。

第2十条 市住房公积金管理核心坚持初审、审核、审批的三级贷款审批程序，贷款审查的主要内容：

1、住房消费是否真实有效，预付款是否达到规定比例，申请贷款额是否超过本细则规定;

2、申请人及所在单位缴存住房公积金情况;

3、申请人家庭收入情况是否真实、稳定，有无足够的偿还能力;

4、身份证件是否真实有效;

5、是否有不良债务或逾期还贷记录;

6、贷款担保方式是否可靠，抵押价值是否达到规定的比例;

7、借款人的贷款期限及担保人的担保期限是否超过规定的年限;

第2十一条 初审人员在借款人须提供的资料齐备后3日内对提交资料的真实性进行审查，并作出是否准予贷款的通知，准予贷款的由借款人及配偶、保证人到核心当面签字盖章，由借款人签订借款合同及其他相关的合同或协议。经过审核符合贷款条件的，10个工作日内给予发放贷款。

第2十二条 受委托银行应当根据核心的贷款通知单，按合同约定的年限和金额，将贷款资金转帐支付给房屋出售人或借款人本人。