作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]有消息称，自11月15日起，外地部分城市规定“即使在与公积金核心没有业务合作的商业银行办理个人购房贷款的借款人，也可以凭借相关证明材料按月提取自己的住房公积金归还房贷。”然而，港城公积金提现暂时没有改动，仍旧执行每年集中在10月和11月份提取。
有消息称，自11月15日起，外地部分城市规定“即使在与公积金核心没有业务合作的商业银行办理个人购房贷款的借款人，也可以凭借相关证明材料按月提取自己的住房公积金归还房贷。”然而，港城公积金提现暂时没有改动，仍旧执行每年集中在10月和11月份提取。烟台目前暂不支持“异地互贷”新政策，外地户口在烟台贷款买房需提供一年的纳税和社保证明。
烟台公积金暂不可按月提取
在外地热炒“公积金按月提取”之时，港城的公积金提取政策仍旧纹丝未动。昨日，记者以市民的身份咨询住房公积金管理核心，工作人员表示，烟台的提取公积金政策没有任何变化，已经贷款购房，还款期数已经满12期的市民才可以在领取首年一次性领取公积金，在之后的每年10月、11月份提取公积金。
存款数额要大于计划表数
“我的公积金有5万多元，可以取出来一部分用于还房贷，另一部分可以购买家电。”近日，市民王洁很快就能从单位领取一大笔公积金，这让她兴奋不已，并打算好了这笔钱的去处。
对此，银行工作人员表示，市民提取公积金的同时，还要计划好来年的房贷还款数。如果没有必须的大额消费支出，可以用来还来年的房款，这将大大降低来年的还款压力。值得市民注意的是，如果拿公积金进行提前还款，市民需要到住房公积金管理机构提出申请，在贷款还满一年后的每月1至19日办理。如果贷款出现逾期或当月银行没有扣款，需要及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，再按期还款。
同时，市民可以向银行索取还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时，市民需要存入账户的还款额比还款计划表多一些。“每年，国家都会调整贷款利率、银行收取账户费等情况，如果按照计划表存款，很容易出现逾期的情况。”市交行工作人员称。
向哪家银行贷款，楼盘说了算
外地推行的“未与公积金核心合作的银行的借款人也能领取公积金”，在烟台也暂未实行。记者了解到，目前，我市仍旧执行只有在与公积金核心有相关业务合作关系的商业银行进行购房贷款业务。
这边是市民忙于提取公积金，另一边市民在申请公积金贷款业务。“哪家银行的贷款利率低，我就在哪家银行办理住房贷款可以吗？”昨天，记者以市民的身份咨询牟平一处楼盘。“我们家有指定的银行合作，其他的银行就很难办理贷款业务。”销售人员说，“现在，每个楼盘都有各自的合作银行，这样可以优先给客户案例贷款审批手续。”同时，公积金管理核心工作人员表示，市民办理公积金贷款要看这家楼盘和哪家银行合作，如果没有和楼盘合作，就很难开展贷款业务。
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