服务热线:400-619-8890转101000

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

输入您的找房需求,10秒为您匹配理想房源
期望城市:河南
郑州
期望区域:不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型:不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的:不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算:不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码:

立即找房

婚前财产联合署名 要按二手房交易程序办理

热心网友   丨  发布于2020-04-20

较高人民法院发布的《婚姻法》司法解释(三),共19条,其中有两条涉及了房屋产权的问题。其中之一,认定:婚前个人按揭买房,离婚时归个人。其中之二,认定:婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

新的司法解释一出炉,在购房后夫妻双方共同贷款,在房产证、商品房交易合同上加名的问题便成了购房人咨询的焦点。

商品房交易合同加名字不容易

伟业我爱我家市场研究院分析表示,在北京,比如要把女方的名字加到商品房交易合同上,首先要对女方的购房资格进行审查,如果在被限购之列,就无法添加名字;如果符合购房条件,那么理论上是可以把女方的名字加上去的,程序一般是:先撤销备案,撤销网签,然后重新走一遍购房合同的签署流程即可,但是在实际情况中,会由于种种原因导致所需要的周期相当长,费用也比较高。建议:等房产证下来后,再把女方的名字添加到房产证上。

房产证上加名字相对简便

伟嘉安捷签约核心主任高翔分析表示:对于婚前购房的消费者来说,如果想把其中一方的名字添加到房产证上,按二手房交易的程序办理即可。

以添加女方的名字为例:

第1步:购房资格审查。如果女方符合购房资格,不被限购,是可以在房产证上添加女方名字的,如果女方被限购了,就不能再对婚前财产联合署名;

第2步:网签。购房资格审核通过后到房地产相关部门进行网络备案。

第三步:缴税。按照二手房交易的税费缴纳方式缴税。

比如:以一套80平米总价2百万的房本未满五年的房子为例,男方要把房子50%的产权过户给女方,且为女方首套房产的,那么房产证添加女方名字时,需要对房屋总价的50%征缴1%的契税,5.5%的营业税和1%的个税,税费合计75000元。

第四步:办理过户。高翔表示,对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方地消费者来说,只要房屋贷款已经还清,可直接进行对房产证进行更名或联合署名,只需夫妻双方持身份证、结婚证到建委签署更名协议,缴纳40元的工本费即可。

咨询师

向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐
  • 葛俊

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

  • 郜宇

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

团购报名

意向区域
  • 管城区
  • 郑东新区
  • 高新区
  • 中原区
  • 二七区
  • 经开区
  • 金水区
  • 中牟县
  • 航空港区
  • 惠济区
  • 新郑市
  • 上街
  • 荥阳市
  • 平原新区
  • 郑州周边
  • 新密市
  • 巩义市
  • 登封市
  • 其他
意向楼盘
价格
  • 6千以下
  • 6千-1万
  • 1万-1.5万
  • 1.5万-2万
  • 2万-3万
  • 3万以上
提交
已有138149人报名参加团购
咨询热线:400-619-8890转101000
  • 喵房网网友  182****1204  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  130****6158  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  134****2898  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  139****8477  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  133****5478  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  144****6070  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  150****2908  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  153****1640  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  137****5022  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  156****4429  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  157****6440  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  159****5213  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  151****6057  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  157****3921  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  181****8867  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  188****4414  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  130****4458  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  186****8994  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  155****5043  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  152****8533  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  139****6969  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  157****1869  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  181****3504  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  155****3794  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  152****6802  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  153****1474  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  187****3171  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  187****2712  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  182****2748  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  180****8881  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  178****1891  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  188****6162  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  131****8402  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  132****1218  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  156****5583  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  159****5232  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  155****9381  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  144****5289  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  152****4398  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  134****4711  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  187****5377  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  158****5487  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  151****7759  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  150****8965  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  177****2774  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  147****9239  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  187****2702  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  132****7553  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  147****3909  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  152****1954  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  136****6062  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  184****9341  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  186****2846  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  177****1053  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  133****5030  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  181****7118  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  151****2278  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  153****2719  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  147****6842  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  156****3763  成功入团  (2024-05-02)
  • 喵房网网友  139****2817  成功入团  (2024-05-02)
    喵房网网友  188****5558  成功入团  (2024-05-02)

预约咨询

买房有疑问?限购政策不了解?
区域发展不了解?害怕买到烂尾楼?
选不到性价比最优的楼盘?
直接找专业房产咨询师,
量身定制您的个人买房解决方案。

河南
  • 海南
  • 广东
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 黑龙江
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 湖北
  • 湖南
  • 广西
  • 重庆
  • 四川
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
郑州
  • 郑州
  • 洛阳
  • 焦作
  • 商丘
  • 鹤壁
  • 平顶山
  • 许昌
  • 漯河
  • 周口
  • 新乡
  • 南阳
  • 濮阳
  • 驻马店
  • 三门峡
预约咨询
免费咨询:400-619-8890转101000

扫码拨号