作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
我们在购买二手房的的时候,由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚,对其中的很多细节不了解,这就导致了在二手房交易过程中出现了不少的纠纷。那么,在实际操作中,贷款买二手房的流程是什么呢,而贷款买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。
二手房买卖交易流程
第1步:找房源
第2步:看房
第三步:还价交定金
第四步:中介去房管所查验房产证真伪
第五步:回去交首付(资金托管)
第六步:评估
第七步:缴税房产过户
第八步:拿房产证
第十步:等待银 行放款
二手房买卖注意问题
一、去正规的网站和中介
二、实地考察房屋情况
1. 房屋自身建筑情况
2、房屋周边状况
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证
(1)有没有房产证。没有的直接pass
(2)看房主是谁
(3)看房屋有没正在贷款
2、看土地证
3、去房管局核实以上情况
4、看房子是否在租
5、近期是否会拆迁
四、交易前要注意的问题
1、看二手房的物管费用是否拖欠:
(1)水费。
(2)电费。
(3)煤气费。
(4)电话、宽带、有线电视等。
(5)物业相关费用。
2、注意迁移户口问题。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立:
2、约定付房款:
3、确定交房细节:
(1)交房的时间和条件。
(2)物业费、水电费等
(3)过户:
①时间
②费用
③上证的人数
④户口迁出
4、明确违约责任:
六、步骤五之后都是对公环节,只要前面合同订好,基本没太大问题。
以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容,希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上,贷款买二手房的程序比较复杂,它所需要提交的材料也比较多,所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路,建议您较好是先咨询下房产方面的专家律师,这样既能有效的去贷款买二手房,又能避免给自己造成经济损失。
购买二手房*重要的是,自己要上心,多跑多看多问。看的时候不要心急,考虑周全了出手的时候稳准狠。如有办贷款的话,会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算,过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。