作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
既然有一手房当然就有二手房,一手房的买卖是由开发商和购房者来进行交易的,而二手房则是由私人房主与购房者进行交易的。与开发商进行的一手房交易一般来说都会有专门的经纪人陪同,全程帮助我们办理购房的相关事宜,不管是房产证的办理还是按揭贷款的办理,都有经纪人给我们提供专业的意见。但是二手房买卖就不同的,有中介介入的还好,如果没有中介介入的话,就需要由买卖双方自行来完成相关的事宜了。那么二手房买卖需要交哪些费用呢,二手房买卖流程又是怎样的呢?
一、二手房买卖需要交哪些费用
1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费,也就是中介服务费,一般来说买卖双方会和中介机构签订合同,费用按照合同上标注的来,不过行业内还是有一定标准的,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋销售价×1%;
2、契税,契税的收取是评估价与销售价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);
3、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与销售价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与销售价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与销售价取高值×5.55%;
4、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;
5、印花税,买卖双方各承担评估价×0.5%;
6、土地增值税,评估价×1.5%;
7、个人所得税,评估价与销售价取高值-购房原价×105%;
上述便是目前二手房买卖费用中常见的一些收费了,当然,还有可能会涉及到其他的收费,根据实际情况而定。
二、二手房买卖流程
1、首先,买卖双方需要签订购房合同,并将购房合同交由公证机关进行公证;
2、接下来,由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管核心进行登记,申请办理过户手续,并提交房屋出售的价格;
3、在房管核心给予买卖双方书面同意的批示之后,买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了,主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了,大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算;
4、缴纳完税费,获取到完税的凭证之后,我们即可前往房屋管理核心办理房屋过户手续,拿到房产证,支付完尾款之后,咱们的二手房买卖交易就算是完成了。